Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Италии?

Это может показаться не самым удачным временем для покупки недвижимости, но если вы уже рассматриваете возможность приобретения, эксперты говорят, что лучше поторопиться.

Вот более подробная информация о том, почему именно сейчас - подходящее время для покупки итальянского дома вашей мечты.

Более низкие ставки по ипотеке

Ставки по ипотечным кредитам в Италии снижаются после двух лет непрерывного роста. Тенденция, впервые зафиксированная в начале 2024 года, не показывает никаких признаков того, что она снова изменится, поскольку мы приближаемся к концу второго квартала этого года.

Кредиторы уверены, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) вскоре предпримет шаги по дальнейшему снижению инфляции, а это значит, что итальянские банки снова начинают предлагать ипотечные кредиты по более низким ставкам.

Более высокая инфляция с 2022 года подтолкнула ставки вверх на фоне кризиса стоимости жизни, сделав покупку жилья более дорогой и замедлив рынок недвижимости Италии почти везде, кроме крупных городов.

Согласно ежемесячным отчетам ABI, Итальянской банковской ассоциации, с ноября по апрель средняя ставка по новым ипотечным кредитам снизилась с 4,5 до 3,79%.

Это снижение на 0,71% кажется небольшим, но оказывает существенное влияние на ипотеку в сотни тысяч евро, говорят эксперты.

"При новом 25-летнем кредите на сумму 150 000 евро соответствующая экономия на ежемесячном взносе составляет 60 евро в месяц, - говорит Гвидо Бертолино, руководитель отдела развития бизнеса портала сравнения ипотечных кредитов MutuiSupermarket.

Конечно, это не вернет процентные ставки на низкий уровень, который наблюдался до начала-середины 2022 года, когда они составляли в среднем около 1,5 %.

Ожидается, что позднее в этом году ставки еще снизятся после заявлений ЕЦБ, но, в зависимости от типа ипотеки, которую вы хотите получить, эксперты говорят, что лучше не ждать этого.

"Когда наши клиенты звонят нам и спрашивают, стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок, чтобы получить ипотечный кредит, мы объясняем, что будущее снижение ставок повлияет только на ипотечные кредиты с переменной ставкой", - говорит Бертолино. "По ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снижение уже очевидно", - говорит он.

Медленные продажи

Еще одно преимущество покупки сейчас, отмечает Бертолино, заключается в том, что улучшение ипотечных ставок, скорее всего, приведет к оживлению рынка недвижимости через несколько месяцев - и в результате ожидается рост цен на жилье.

Итальянский рынок недвижимости выходит из сложного периода двух лет, в течение которых продажи снижались из-за повышения процентных ставок.

Считается, что многие потенциальные покупатели откладывали покупку в ожидании снижения ставок. Данные Агентства по доходам Италии о совершенных сделках показывают, что продажи жилой недвижимости снизились на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Общее среднее время, необходимое для продажи дома в Италии, также немного увеличилось - с пяти с половиной до шести месяцев, что говорит о том, что поиск покупателя занимает больше времени.

Что происходит с ценами на жилье сейчас?

Короткий ответ - ничего особенного: как и было на рынке недвижимости Италии в течение многих лет.

По данным официального статистического бюро Istat, в 2023 году цены на жилье выросли в среднем на 1,3%: в основном за счет роста на 5,6% цен на новостройки, которые по-прежнему составляют небольшую часть от общего количества недвижимости, представленной на итальянском рынке. В остальном цены оставались более или менее стабильными.

Другим фактором роста цен является местоположение. По словам Марцио Брелья, президента исследовательского центра Scenari Immobiliari, спрос - особенно среди инвесторов - по-прежнему сосредоточен в крупных городах.

"С 2020 года цены на жилье в центре Милана выросли на 15%, что в три раза больше, чем в среднем по Италии", - говорит он в интервью Il Post.

Однако, отмечает он, это "меньше, чем в других крупных европейских городах: В Берлине они выросли на 27%, а в Париже - на 20. И арендная плата тоже".

Еще один сектор, в котором по-прежнему наблюдается устойчивый рост, - это международный рынок вторых домов, поэтому если вы хотите купить недвижимость в агентстве, специализирующемся на этом типе недвижимости, вы можете заметить, что цены за квадратный метр здесь выше среднего.

Однако рынок недвижимости Италии по большей части остается зажатым из-за большого количества старых объектов, которые трудно продать.

Согласно анализу данных Евростата, проведенному итальянской финансовой газетой Il Sole 24 Ore в 2021 году, около 54 процентов итальянского жилого фонда старше 50 лет, что выше среднеевропейского показателя.

Сельское расположение большинства таких объектов, а также объем необходимых ремонтных работ, как правило, не вызывают большого интереса у итальянских покупателей.

Однако это означает, что иностранные покупатели, желающие приобрести недвижимость за пределами наиболее популярных районов, могут найти ее в продаже по удивительно низким ценам.

Для тех, кто собирается продать итальянскую недвижимость в ближайшие месяцы, вопрос о том, будут ли цены на нее расти или стагнировать, будет зависеть от местоположения, состояния и типа недвижимости.