Почему нужно страховать жилье в Италии?
За последние 40 лет количество вторых домов, приобретенных жителями Италии, увеличилось более чем вдвое. Бум не прекращается, даже если причины их покупки сегодня изменились по сравнению с прошлым. Независимо от того, как и насколько часто используется загородный дом в Италии, не следует упускать из виду необходимость комплексного страхования, чтобы защитить от риска любого повреждения собственность, ее содержимое, а также других людей.
Более 15% итальянцев имеют еще один дом в дополнение к тому месту, где они обычно живут, согласно анализу, проведенному Tecnoborsa Study Centre, организацией Торговой палаты по развитию рынка недвижимости.
За последние 40 лет это число увеличилось более чем вдвое, и хотя действительно большой бум покупок второго дома произошел в начале 1980-х годов, после этого рост оставался неизменным.
Но в чем причина этого успеха? Каковы причины покупки? И, прежде всего, где находятся все эти вторые дома?
Было бы логично сразу задуматься о выборе в качестве места расположения приобретаемого второго дома мест для отдыха, мест, где можно спокойно провести пенсионные годы, тихих мест, куда можно "сбежать" из шумных городов ... но это все верно лишь отчасти.
Исследование, проведенное на европейском уровне сетью агентств по продажам недвижимости Re / Max, показывает, что те, кто решает купить вторую жилую недвижимость в Италии, лишь в 34% случаев выбирают туристическое место; в остальных случаях предпочтение отдается средним городам или мегаполисам.
Эта тенденция была недавно подтверждена исследованием специализированных сайтов Facile.it и Mutui.it, которое, проанализировав около 15 000 ипотечных заявок, показало, что вторые дома и отпуск все меньше и меньше связаны: покупка происходит чаще по причинам, связанным с инвестициями и получением дохода от аренды.
Около 7% запрашиваемых ссуд направлено на покупку второго дома, при этом увеличивается как средняя сумма ссуд, так и стоимость недвижимости, за покрытием которой обращаются к банкам; 122 000 и 191 000 евро соответственно.
Однако наиболее важные данные заключаются в том, что и в мегаполисах, таких как Милан и Рим, более 70% жителей хотят купить вторую квартиру в городе. В этих случаях очевидно, что владение второй жилой недвижимостью в большом городском центре, даже лучше, если это будет университетский город, может гарантировать дополнительный доход благодаря распространению краткосрочной аренды.
Почему важно защитить себя?
Какой бы ни была причина, по которой вы совершили покупку, все знают, что, когда вы берете ипотеку на покупку дома, первого или второго, обязательно требуется оформить страховой полис для защиты недвижимого имущества от пожара, взрыва, затопления и т.д.
На практике, если произойдет одно из этих негативных событий, страховая компания возместит стоимость, равную стоимости реконструкции жилья.
Это дополнительная гарантия (... особенно для банка), но следует учитывать, что эта «базовая» страховка покрывает только исключительные события, способные разрушить имущество, оставляя в тени многие другие менее серьезные ситуации, ответственность за которые при отсутствии дополнительной страховки несет владелец.
По этой причине всегда рекомендуется прибегать к «добровольному» страхованию, чтобы воспользоваться преимуществами более полной защиты, охватывающей, например, кражу, ответственность перед третьими лицами или, возможно, даже необходимость быстрого вмешательства и обслуживания в случае повреждения; все с гарантиями и покрытием, выбранным застрахованным в соответствии с его потребностями.
Говоря о втором доме, дополнительная страховая защита становится практически необходимой: не жить в нем постоянно, означает невозможность держать все под контролем, поэтому простой разрыв трубы, банальное проникновение воды с крыши или другие подобные непредвиденные события, это опасные события, которые могут стать очень дорогостоящими, если столкнуться с ними поздно и без надлежащего страхового покрытия.
Наконец, возможность рассчитывать на всеобъемлющую страховую защиту еще более важна в тех случаях, когда вы решаете арендовать второе жилье: ситуация, в которой вы не будете полностью контролировать события, за которые, однако, вы будете нести ответственность.
Подводя итоги:
- Более 15% итальянцев владеют вторым домом.
- 70% обращающихся за ссудой хотят купить второе жилье в городе.
- Обязательный страховой полис в случае оформления ипотеки покрывает только исключительные события, такие как пожар или затопление: для более полной защиты требуется вторая страховка.
- Если у вас есть второй дом, который сдается третьим лицам или где вы бываете нечасто, дополнительное страхование является лучшим и наиболее гибким решением для защиты вас от последствий ущерба, нанесенного дому, его содержимому или другим людям.
