• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Купить дом своей мечты в Италии по (символической) цене эспрессо, выгодно ли это?

"Измените свою жизнь, купите дом своей мечты всего за один евро!". Когда в 2008 году тогдашний мэр Салеми Витторио Сгарби объявил о продаже старой недвижимости в городе в провинции Трапани за символическую цену в евро, многие посчитали это провокацией. Четырнадцать лет спустя проект домов за один евро стал реальностью на итальянской сцене недвижимости: был создан специальный веб-сайт, а в 2018 году даже CNN посвятил ему телевизионный репортаж. 

  • Проект
  • Как купить
  • Карло Джордано (Immobiliare.it): "Много предложений, но мало спроса"

Многих привлекает возможность стать владельцем недвижимости для восстановления (чаще всего это дома в руинах, находящиеся под угрозой разрушения) в небольших обезлюдевших и очаровательных деревнях. Пожилые люди, которые ищут недвижимость, чтобы наслаждаться жизнью на пенсии, молодые люди, которые хотят изменить свои привычки и жить в другом темпе: список возможных покупателей обширен и гораздо более разнообразен, чем может показаться.

Шансы заключить выгодную сделку действительно велики, несмотря на скептицизм многих, но нужно знать правила игры и внимательно читать муниципальные постановления. На самом деле, ясно, что одного евро никогда не будет достаточно: символическая цена представляет собой лишь отправную точку для аукциона, и в дополнение к начальным инвестициям необходимо учитывать затраты на ремонт, которые часто бывают весьма существенными. Кроме того, многие муниципалитеты ставят продажу недвижимости в зависимость от представления технического проекта перепланировки, первоначального взноса (который удерживается, если работы по реконструкции не начаты) и, во многих случаях, переезда жильцов. Одним словом, дома за евро в Италии - это не подарок: необходимо учитывать значительные инвестиции, как в экономическом, так и в личном плане.

Проект

Продаваемые за евро дома необитаемы из-за отсутствия смены поколений населения, когда молодые люди часто уезжают из малых деревень в надежде найти лучшие условия труда и более эффективные услуги. Те, кто продает, перестают платить налоги на имущество и муниципальные налоги за недвижимость, которой они больше не пользуются, а те, кто покупает, имеют возможность приобрести недвижимость (часто очень большую) по выгодной цене, при условии, что они готовы засучить рукава и имеют определенный капитал для инвестиций в многочисленные проекты по перепланировке. В настоящее время к инициативе присоединились 57 муниципалитетов: выбор огромен - на берегу моря, как муниципалитет Пиньоне, в Ла Спеццино, с видом на Чинкве-Терре, в горах, как Ояс в Валле-д'Аоста, а идея всегда одна и та же. Двухлетняя пандемия и появление удаленной работы открыли новые возможности, сделав идею работы за городом привлекательной (для некоторых). Или, по крайней мере, возможной.

Как купить

Методы покупки значительно отличаются от тех, к которым мы привыкли в случае классических переговоров. Процедуры различаются в разных муниципалитетах, поэтому всегда необходимо тщательно изучить опубликованное уведомление о продаже. Однако общие принципы заключаются в том, что муниципалитет сам продвигает проект и выступает гарантом продажи. Покупатели обязаны представить проект реконструкции и переоценки в срок, установленный муниципалитетом (обычно через год после покупки); оплатить нотариальные сборы за регистрацию, передачу и оформление; начать работы в установленный срок; оформить поручительство, обычно на сумму от 1 000 до 5 000 евро, срок действия которого истекает после завершения работ. До середины 2022 года покупатели могут воспользоваться супербонусом в размере 110%, предоставляемым правительством.

Карло Джордано (Immobiliare.it): "Много предложений, но мало спроса"

Возможность заманчива, но не все согласны с реальной эффективностью этой инициативы. Карло Джордано, управляющий директор Immobiliare.it, комментирует реальную ситуацию: "Мы должны учитывать, что в большинстве случаев эта недвижимость находится в почти недоступных районах, в 50 километрах по грунтовой дороге от почты, школы или ближайшего супермаркета, часто без доступа к Интернету, - предупреждает он, - мало кто может позволить себе такое существование: в основном это люди, которые уже не в трудоспособном возрасте, потому что многие контракты все еще не позволяют работать на 100% удаленно. После пандемии вторые дома пережили вторую молодость, но предложения, о которых мы говорим, обусловлены постоянным проживанием. В целом, предложение пока не соответствует адекватному спросу. Также потому, что, несмотря на стартовую цену, затраты на адекватную реконструкцию все еще высоки: не менее 1 600-1 700 евро за квадратный метр", - заключает он.

Дом за один евро
Связаться с нами
Читать также
Купить дом за один евро в Италии

Рассказываем, как происходит покупка дома в Италии за один евро: процедура, условия продажи, коммуны, где можно совершить покупку.

Бонус в размере 3 тысяч евро для тех, кто переедет в Молизе!

Очередная инициатива по переезду от итальянской коммуны Гамбатеза: муниципалитет выделит 3 тысячи евро всем семьям, которые сменят прописку. Подробности в этом материале.

Все статьи
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2025) P.IVA 02897930042