Купить дом своей мечты в Италии по (символической) цене эспрессо, выгодно ли это?
"Измените свою жизнь, купите дом своей мечты всего за один евро!". Когда в 2008 году тогдашний мэр Салеми Витторио Сгарби объявил о продаже старой недвижимости в городе в провинции Трапани за символическую цену в евро, многие посчитали это провокацией. Четырнадцать лет спустя проект домов за один евро стал реальностью на итальянской сцене недвижимости: был создан специальный веб-сайт, а в 2018 году даже CNN посвятил ему телевизионный репортаж.
Многих привлекает возможность стать владельцем недвижимости для восстановления (чаще всего это дома в руинах, находящиеся под угрозой разрушения) в небольших обезлюдевших и очаровательных деревнях. Пожилые люди, которые ищут недвижимость, чтобы наслаждаться жизнью на пенсии, молодые люди, которые хотят изменить свои привычки и жить в другом темпе: список возможных покупателей обширен и гораздо более разнообразен, чем может показаться.
Шансы заключить выгодную сделку действительно велики, несмотря на скептицизм многих, но нужно знать правила игры и внимательно читать муниципальные постановления. На самом деле, ясно, что одного евро никогда не будет достаточно: символическая цена представляет собой лишь отправную точку для аукциона, и в дополнение к начальным инвестициям необходимо учитывать затраты на ремонт, которые часто бывают весьма существенными. Кроме того, многие муниципалитеты ставят продажу недвижимости в зависимость от представления технического проекта перепланировки, первоначального взноса (который удерживается, если работы по реконструкции не начаты) и, во многих случаях, переезда жильцов. Одним словом, дома за евро в Италии - это не подарок: необходимо учитывать значительные инвестиции, как в экономическом, так и в личном плане.
Проект
Продаваемые за евро дома необитаемы из-за отсутствия смены поколений населения, когда молодые люди часто уезжают из малых деревень в надежде найти лучшие условия труда и более эффективные услуги. Те, кто продает, перестают платить налоги на имущество и муниципальные налоги за недвижимость, которой они больше не пользуются, а те, кто покупает, имеют возможность приобрести недвижимость (часто очень большую) по выгодной цене, при условии, что они готовы засучить рукава и имеют определенный капитал для инвестиций в многочисленные проекты по перепланировке. В настоящее время к инициативе присоединились 57 муниципалитетов: выбор огромен - на берегу моря, как муниципалитет Пиньоне, в Ла Спеццино, с видом на Чинкве-Терре, в горах, как Ояс в Валле-д'Аоста, а идея всегда одна и та же. Двухлетняя пандемия и появление удаленной работы открыли новые возможности, сделав идею работы за городом привлекательной (для некоторых). Или, по крайней мере, возможной.
Как купить
Методы покупки значительно отличаются от тех, к которым мы привыкли в случае классических переговоров. Процедуры различаются в разных муниципалитетах, поэтому всегда необходимо тщательно изучить опубликованное уведомление о продаже. Однако общие принципы заключаются в том, что муниципалитет сам продвигает проект и выступает гарантом продажи. Покупатели обязаны представить проект реконструкции и переоценки в срок, установленный муниципалитетом (обычно через год после покупки); оплатить нотариальные сборы за регистрацию, передачу и оформление; начать работы в установленный срок; оформить поручительство, обычно на сумму от 1 000 до 5 000 евро, срок действия которого истекает после завершения работ. До середины 2022 года покупатели могут воспользоваться супербонусом в размере 110%, предоставляемым правительством.
Карло Джордано (Immobiliare.it): "Много предложений, но мало спроса"
Возможность заманчива, но не все согласны с реальной эффективностью этой инициативы. Карло Джордано, управляющий директор Immobiliare.it, комментирует реальную ситуацию: "Мы должны учитывать, что в большинстве случаев эта недвижимость находится в почти недоступных районах, в 50 километрах по грунтовой дороге от почты, школы или ближайшего супермаркета, часто без доступа к Интернету, - предупреждает он, - мало кто может позволить себе такое существование: в основном это люди, которые уже не в трудоспособном возрасте, потому что многие контракты все еще не позволяют работать на 100% удаленно. После пандемии вторые дома пережили вторую молодость, но предложения, о которых мы говорим, обусловлены постоянным проживанием. В целом, предложение пока не соответствует адекватному спросу. Также потому, что, несмотря на стартовую цену, затраты на адекватную реконструкцию все еще высоки: не менее 1 600-1 700 евро за квадратный метр", - заключает он.
