Дилемма с недвижимостью в Милане: действительно ли город дороже других европейских столиц?
Сравнение с Римом и европейскими столицами. В столице на годовую зарплату можно купить 4,9 квадратных метра недвижимости, что примерно на 10 % больше, чем в Милане. За пять лет цены выросли на 49 %, в Риме - всего на 5 %.
Недвижимость в Милане слишком дорогая? Это зависит от того, что считать критерием. Если составить рейтинг международных котировок, то город займет девятое место по сравнению со столицами стран ЕС, со средней ценой 5 300 евро за квадратный метр. И если Милан еще как-то "держится на плаву", глядя на другие крупные итальянские столицы, можно заключить, что недвижимость в Италии продается по довольно выгодной цене.
Такие соображения следуют из данных исследования, проведенного Бюро исследований Abitare.co, в котором сравнивалась стоимость покупки очень большой двухкомнатной квартиры (70 квадратных метров - такова площадь, указанная в исследовании) в 27 странах сообщества. Самым дорогим городом является Люксембург (114 тысяч жителей), где типичная двухкомнатная квартира стоит 791 тысячу евро (11 300 евро за квадратный метр), за ним следует Париж, где средняя цена 10 100 евро за квадратный метр устанавливает стоимость двухкомнатной квартиры на уровне чуть более 700 тысяч евро.
Однако сравнение стоимости недвижимости в разных странах с использованием стоимости квадратного метра в качестве стандарта вводит в заблуждение, поскольку цены должны быть связаны с местными доходами. По данным сайта Numbeo.com (крупнейшей в мире базы данных о стоимости жизни), средняя чистая месячная зарплата в Люксембурге составляет 5 238 евро, в то время как в Париже - 3 230 евро. Если сравнивать эти два города, то становится ясно, что дом в Париже на самом деле дороже, потому что на годовую зарплату в Люксембурге можно купить 5,18 квадратных метров, в то время как в столице Франции этот показатель едва достигает 3,34.
Numbeo снова говорит нам, что в Милане чистый доход составляет 2 035 евро в месяц. Это означает, что на годовую зарплату можно купить 4,4 квадратных метра. Теоретически, если бы человеку удавалось ежемесячно откладывать всю свою зарплату, ему потребовалось бы 16 лет, чтобы наскрести 371 000 евро, необходимых для оплаты 70-метрового дома. Проблема в том, что по такой цене и с таким доходом дом - это утопия не только теоретически, но и на практике, даже если человек хочет взять ипотеку: чтобы выплачивать взнос, сопоставимый с его ежемесячным доходом, фактически необходимо влезть в долги на 30 лет и иметь 200 000 евро наличными.
Вопрос меняется, если доход есть у двоих: при доходе 1 300 евро в месяц дом стоимостью 371 000 евро можно купить, имея 70 000 евро на счету. Это сравнимо с Римом, где "средний дом" стоит 308 тысяч евро (4 400 евро за квадратный метр), а средний доход, указанный в базе данных numbeo.com, составляет 1 809 евро в месяц. На местную зарплату можно купить 4,9 квадратных метра, что примерно на 10 % больше, чем в Милане.
Возвращаясь к рейтингу цен, отметим, что Милан опережает такие северные европейские столицы, как Амстердам, Вена, Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки. С другой стороны, впереди Рима находятся Дублин, Берлин, Прага и Мадрид. Расширяя анализ до итальянских мегаполисов, мы находим Флоренцию (3 300 евро за квадратный метр), Болонью (2 950), Неаполь (2 450), а затем и другие, со средними ценами, которые не достигают 3 000 евро за квадратный метр и которые в европейском рейтинге ставят их на уровень Афин, Бухареста или Софии.
Разница в ценах между Миланом и Римом объясняется еще и тем, что в Милане за последние пять лет цены выросли на 49 %, в то время как в Риме рост составил 5 %. В целом за последнее десятилетие цены в Италии выросли на 8 %: в рейтинге 27 стран она находится на предпоследнем месте, опережая только Финляндию.
