Что изменится для владельцев вторых домов в Италии в 2025 году

Вот обзор некоторых изменений, которые могут ожидать владельцев второго жилья в Италии в 2025 году.

Новые правила для владельцев жилья для отдыха

С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила для владельцев, сдающих свою итальянскую недвижимость на срок не более 30 дней (это так называемые affitti brevi turistici, или краткосрочная туристическая аренда).

Требование к владельцам жилья для отдыха иметь национальный идентификационный код, или CIN, было введено 1 сентября, но наказания для тех, кто его нарушает, еще не вступили в силу.

Изначально планировалось, что санкции начнут действовать со 2 ноября, но затем дата была перенесена на 1 января, так как из-за несовершенства онлайн-инфраструктуры многие не смогли получить свой CIN-код на специальной платформе министерства.

Согласно правилам, введенным 1 сентября, владельцы жилья для отдыха должны вывешивать CIN-код на входной двери или дверном звонке, чтобы его было хорошо видно снаружи.

CIN также должен быть указан на веб-сайте жилья (если это применимо) и в любом онлайн- или социальном объявлении, в том числе на таких платформах, как Airbnb и Booking.

С 1 января владельцам, уличенным в сдаче жилья в аренду без CIN, грозит штраф до 8 000 евро, а тем, кто не разместит код на онлайн-объявлениях или снаружи своего жилья, - до 5 000 евро.

Запрет на ящики для ключей

Министерство внутренних дел Италии недавно издало противоречивый указ, запрещающий самостоятельную регистрацию в квартирах, сдаваемых в аренду, в том числе на Airbnb и Booking, в целях «предотвращения угрозы общественному порядку и безопасности».

Это означает, что хозяева должны лично проводить регистрацию и больше не могут использовать ключницы (замки с комбинированной защитой, в которых хранятся ключи от жилья), чтобы гости могли войти в квартиру самостоятельно.

Министерство внутренних дел Италии заявило, что запрет вступает в силу немедленно, однако на данный момент неизвестно, соблюдается ли он уже в городах страны, и если да, то в какой степени. 

На прошлой неделе полиция Рима убрала ящики с ключами с ряда центральных улиц, но пока нет никаких сведений о том, что власти других крупных городов последовали этому примеру.

В постановлении министерства внутренних дел не упоминаются возможные наказания для нарушителей запрета, однако в настоящее время нельзя исключать введения штрафов для нарушителей. 

Поскольку ситуация развивается, в ближайшие недели ожидается появление дополнительной информации о возможных штрафах и дополнительных требованиях к хозяевам.

Власти пока не разъяснили свою позицию в отношении ящиков для ключей, используемых в целях, не связанных с туризмом (например, как способ хранения аварийного ключа вне жилья).

Италия повышает налоги для тех, кто получил «бонусы» на ремонт жилья?

Возможно, в последние недели вы видели сообщения о том, что правительство Италии планирует в следующем году повысить налоги на недвижимость для тех, кто воспользовался льготами на ремонт жилья, включая популярный строительный супербонус. 

В законе о бюджете Италии на 2025 год таких распоряжений нет.

Бонусы на ремонт жилья в 2025 году

Если говорить о законе о бюджете Италии на 2025 год, то в нем планируется внести изменения в популярный экобонус и бонус на ремонт (bonus ristrutturazioni), снизив максимальную скидку, предоставляемую владельцам вторых домов, до 36 процентов от общей стоимости работ.  

Согласно закону, максимальная скидка для основного жилья составит 50 процентов в 2025 году.

Что касается популярной схемы супербонусов, то с 1 января 2025 года максимальная сумма, на которую можно претендовать, снизится с 70 до 65 процентов от общей стоимости строительных работ. 

Кроме того, за некоторыми исключениями, бонус будет распространяться только на кондоминиумы и малоквартирные дома (от двух до четырех жилых единиц), которые подали соответствующее Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (присяжное уведомление о начале работ) до 15 октября 2024 года.

В 2025 году получить супербонус (и все остальные бонусы на строительство) можно будет только одним способом - получить налоговую скидку (detrazione fiscale), распределенную равномерно на несколько лет. 

EES/ETIAS

Это касается всех, кто часто посещает Италию, включая людей, приезжающих в свои итальянские дома для отдыха из-за границы.

Две новые системы пограничного контроля ЕС EES и ETIAS должны вступить в силу в 2025 году после многочисленных задержек. 

Система пограничного контроля EES должна вступить в силу первой, поэтапное введение которой продлится шесть месяцев (точная дата введения пока не объявлена). Система ETIAS должна быть введена в конце этого шестимесячного периода.

EES - по сути, это модернизация системы безопасности, которая заменяет нынешнюю систему, полагающуюся на пограничников, на электронную систему прохода/выхода, которая будет регистрировать больше деталей, включая иммиграционный статус путешественников.

После ее введения путешественники, не являющиеся гражданами ЕС, впервые въезжающие в зону Шенгена/ЕС, должны будут зарегистрировать свое имя, биометрические данные (отпечатки пальцев и сканы лица), а также дату и место въезда и выезда. Данные будут храниться в течение трех лет после первичной регистрации.

Проверки не будут применяться к тем, кто путешествует по паспорту ЕС/ЕЭП, а также к тем, кто проживает в стране ЕС/ЕЭП.