Покупка жилой недвижимости в Риме: полный гид
Что необходимо знать и какие важные факторы следует учитывать, прежде чем купить дом в Риме?
Рим огромен, он состоит из радикально различных по характеристикам районов друг и имеет особенно сложный рынок недвижимости.
При правильном подборе информации, однако, которую мы постарались изложить максимально доступно в этом руководстве, покупка жилой недвижимости в Риме может принести выгоду как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.
Итак, рассказываем какие факторы следует учитывать, чтобы не потерять на покупке, подобрав хорошую недвижимость в хорошем районе, которая, в случае необходимости, может стать настоящей инвестицией в благополучное будущее.
Начнем с того, что те, кто считает, что купить недвижимость в Риме сегодня можно очень дешево, так как на европейском рынке жилья царит кризис, безусловно, будут разочарованы. Рим является центром политической и культурной жизни страны, его ежегодно посещают миллионы туристов, поэтому, несмотря на общий спад цен по Италии, цены в столице держатся на определенном уровне и почти не падают в центре города.
Наиболее же пострадали от кризиса периферийные районы, поэтому если Вы стараетесь сэкономить, ищите недвижимость подальше от центра Рима.
Самые дорогие районы Рима
Перечислим районы города, где в июле-августе 2017 зарегистрированы самые высокие цены.
- Исторический центр: средние цены превосходят 8000 евро за квадратный метр недвижимости;
-
Авентино, Сан-Саба, Пирамида: средние цены колеблются между 6000 и 7000 евро за квадратный метр;
- Фламинио, Париоли, Вилла Боргезе: цены остановились на уровне около 6000 евро за квадратный метр;
-
Прати и Сан-Пьетро: около 5500 евро за квадратный метр;
- Тестаччо и Трастевере, когда-то инвесторы считали самыми недорогими районами, сегодня имеют такую же цену на жилую недвижимость как Прати и Сан-Пьетро: 5000-5500 евро за квадратный метр.
После первой группы, который может быть "не по зубам" даже состоятельным людям, мы двигаемся в районы, непосредственно прилегающим к эксклюзивному центру города:
- Зона Флеминг - Понте Мильвио: примерно 5000 евро за квадратный метр;
-
Монтеверде Джанниколенсе: в этом месяце зарегистрированы рекордные цены - около 4000 евро за квадратный метр;
- Сан-Джованни, Рэ-ди-Рома: 4000 евро с пиками до 4500-5000 евро за исторические здания;
-
Фурио Камилло/Альбероне: около 4000 евро за квадратный метр;
- Триесте, Сомалия, Саларио: пики до 5000 евро;
-
Алла Бальдуина: 4000 евро за квадратный метр;
- Камиллучча, Трионфале, Кортина-д'Ампеццо, Аурелио: цена около 4200 евро за квадратный метр.
Очевидно, что в Риме покупка недвижимости обойдется гораздо дороже, чем в маленьких и средних городах центральной части Италии, и поэтому выбор обязательно должно быть мотивировано одной из двух причин:
- Вы живете и работаете (переезжаете на ПМЖ) в Риме и Ваш ожидаемый/имеющийся доход оправдывает такой важный шаг. Вы желаете быть свободными арендной платы, которая в городе является одной из самых высоких в Италии;
-
Вы хотите инвестировать в кирпич и желаете использовать огромную туристическую популярность города.
Какие самые дешевые районы Рима?
Районы, недвижимость в которых продается по гораздо более доступным ценам, следующие:
- Зона Малагротта: 2500 евро за квадратный метр;
- Инфернетто/Кастель-Порциано: крайняя окраина города, между Остией и Помецией. Цены около 2300 за кв.м.;
- Тор Белла Монака: 1900 евро за квадратный метр;
- Прима Порта: 2200 евро за квадратный метр;
- Казалотти/ Сельва Кандида: 2300 евро за квадратный метр;
Общие советы, прежде чем купить дом в Риме
Где найти недвижимость для покупки?
Каналы продаж недвижимости стали многочисленны: вы можете прибегнуть к традиционным агентствам, поискать выгодную сделку в рекламных газетах или через Интернет.
Однако, рекомендуем тем, кто не знаком с городом и с бюрократическими и нотариальными процедурами, положиться на услуги агентства.
Конечно, услуги агентства имеют свою стоимость, но здесь Вам будет обеспечен должный уровень сервиса и Вам не придется беспокоиться о неприятных неожиданностях.
Торговаться, торговаться и еще раз торговаться
Ожидайте, что риэлторы проинформируют Вас о большом спросе на недвижимость в Риме, особенно подчеривая восстановление рынка жилья. Но правда в том, что сделок по-прежнему заключается не так много, как в былые времена. Вам обязательно озвучат в качестве первой цены цифру гораздо выше рыночной ставки, но небольшие "здоровые" переговоры способны привести ее к более приемлемым уровням.
И не забудьте обязательно проверить стоимость аналогичной недвижимости в прилегающих районах.
Специфика Рима
Конкретные особенности, которые следует учитывать, прежде чем покупать дом в Риме:
- Близость остановок общественного транспорта, особенно железнодорожного, принципиальна: это дает возможность передвигаться в городе, не будучи в ловушке "пробок";
- В каждом квартале Рима есть свой центр, где цены выше, и "пригород" с более низкими ценами; таким образом, даже в пределах одного района цены на недвижимость могут существенно отличаться;
- Наличие поблизости школ, больниц, государственных учреждений: близость к университетам, к примеру, может привести к росту цен и снижению качества предлагаемого жилья, однако, она важна для контекста семейной жизни и для тех, кто в будущем собирается арендовать приобретенную недвижимость студентам;
- Не лишним будет потратить немного времени в окрестностях города, чтобы получить представление о том, насколько Ваша жизнь здесь будет отличаться в ту или иную сторону от жизни в самом Риме;
- Кризис рынка недвижимости ударил гораздо более значительно на дома, расположенные в периферии, чем в центре. Если Вы ищете сделки, безусловно, продвижение к менее популярным окрестностям, но, возможно, не менее пригодных для жизни, сможет значительно сэкономить Ваши финансовые ресурсы.
