Цены на жилье в Европе: сколько стоит покупка и аренда?
Данные Евростата показывают рост цен на аренду и продажу жилой недвижимости выше инфляции.
- Цены на жилье в Европе: насколько они выросли с 2010 года
- Цены на жилье и инфляция в Европе
- В каких странах ЕС жилье стало дороже?
Цены на жилье и арендная плата в Европейском Союзе растут быстрее инфляции. Разумеется, с учетом различий между странами. Об этом свидетельствуют данные Евростата: постоянный и непрерывный рост, несмотря на неопределенность пандемии (или, возможно, благодаря ей). Давайте рассмотрим ситуацию с ценами на жилье в различных европейских странах и, в частности, в Италии.
Цены на жилье в Европе: насколько они выросли с 2010 года
В то время как арендная плата продолжает расти, следуя линейной тенденции практически с 2010 года в Еврозоне, цены на жилье после спада в 2014-2015 годах начали следовать экспоненциальному росту, который еще не исчерпан, обострившись в годы пандемии. Согласно данным Евростата, арендная плата в 3 квартале 2021 года выросла на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, в то время как цены на жилье выросли на 9,2%. Если взять за точку отсчета 2010 год, то до третьего квартала 2021 года рост составил 16% для арендной платы и 39% для цен на жилье.
Цены на жилье и инфляция в Европе
Что касается цен на жилье и арендной платы по отношению к инфляции, данные Евростата показывают, что в период с 2016 по 2020 год в 25-26 странах ЕС цены на жилье ежегодно прогрессировали больше, чем инфляция. В 2020 году наибольшая разница между годовым изменением цен на жилье и годовым уровнем инфляции была зафиксирована в Люксембурге (+13,8 %), Португалии (+7,7 %), Хорватии (+7,3 %), Словакии (+7,2 %), Германии и Польше (по +7,1 %).
В каких странах ЕС жилье стало дороже?
Во всех странах ЕС жилье подорожало, но в некоторых странах рост цен был выше, чем в других. По данным Евростата, в отличие от предыдущих кварталов, все государства-члены ЕС, по которым имеются данные, показали годовой рост цен на жилье в третьем квартале 2021 года, и в половине из них этот рост превысил 10%. Наименьший рост был зафиксирован на Кипре (+2,2%), в Италии и Испании (по +4,2%). Наибольший рост был зафиксирован в Чехии (+22,0%), Литве (+18,9%), Эстонии (+17,3%) и Нидерландах (+16,8%).
Если сравнивать 3 квартал 2021 года с 2010 годом, то в 18 странах-членах ЕС цены на жилье выросли больше, чем арендная плата. В частности, они увеличились в 23 странах ЕС и уменьшились в четырех, с наибольшим ростом в Эстонии (+141%), Венгрии (+118%), Люксембурге (+117%), Латвии (+106%) и Австрии (+104%). Однако в этом случае Италия продемонстрировала заметный спад. Снижение наблюдалось в Греции (-28%), Италии (-12%), Кипре (-6%) и Испании (-0,5%).
В отношении арендной платы тенденция была иной. Если сравнивать 3 квартал 2021 года с 2010 годом, то цены выросли в 25 странах-членах ЕС и снизились в двух, причем наибольший рост цен наблюдался в Эстонии (+162%), Литве (+111%) и Ирландии (+68%). Снижение было зафиксировано в Греции (-25%) и на Кипре (-3%).
