Сколько стоит дом в горах в Италии: вот цены в разных регионах в 2022 году

• Недвижимость в горах: цены в Ломбардии
• Дом в горах Пьемонта
• Сколько стоит дом в горах в Трентино?
• Дома в горах в Валь д'Аоста
• Дома в горах в Венето

Недвижимость в горах: цены в Ломбардии

В Ломбардии наблюдаются признаки восстановления рынка второго жилья, особенно в самых эксклюзивных местах Вальтеллины, таких как Бормио, где интерес к покупке также вырос среди тех, кто покупает в качестве инвестиций как дома в отличном/хорошем состоянии, так и нуждающиеся в ремонте.

Согласно данным Налоговой службы, в 2020 году в Морбеньо было зарегистрировано 116 сделок с жильем, +24,4% по сравнению с предыдущим годом. Также хорошо шли дела в Априка, с 98 сделками, +20,5%, и Тельо, с 56 продажами, +11,3%. 

В Тельо продается недвижимость по низким для курортов ценам, от минимальных 800 до максимальных 1 500 евро за квадратный метр для элегантных решений и от 600 до 900 евро за квадратный метр для недвижимости среднего размера. 
Более высокие цены в Вальмаленко: От 1 100 до 2 500 евро за кв. м для шикарных объектов и от 900 до 1 600 евро за кв. м для более экономных решений. В лучших районах Бормио и Ливиньо цены остаются стабильными для элегантных решений с минимальной стоимостью около 4 500 - 5 500 евро за кв. м. до максимальной 6 500 - 7 500 евро за кв. м. На недвижимость среднего размера цены упали до минимума: 2 500 - 4 500 евро за квадратный метр.

В нижней Вальтеллине, в городе Морбеньо, цены также варьируются в зависимости от типа недвижимости. Для элегантных решений в городе цены варьируются от 1 900 до 2 300 евро за квадратный метр в зависимости от расположения и состояния предлагаемого решения, а для недвижимости среднего размера цены составляют от 1 000 до 1 600 евро за квадратный метр. 

Дом в горах Пьемонта

Согласно данным Бюро исследований Габетти, в 2021 году рынок горного туризма в Пьемонте, в провинции Турин и провинции Вербано-Кузьо-Оссола, продолжал демонстрировать хорошие показатели, хотя и отличался как по количеству сделок, так и по ценам в зависимости от различных районов и типов жилья. 

В Соз-д'Ульксе и Бардонеккье спрос сосредоточен в центральных и недавно построенных районах. Небольшие деревни, где люди часто выбирают независимые решения, остаются привлекательными. Также очень популярны районы Улькса, где расположены деревушки Савулькс и Котоливье. Наиболее востребованными являются двухкомнатные (50-60 кв. м) и трехкомнатные (70-80 кв. м) квартиры, при этом очень популярны небольшие сады или террасы и ориентация на юго-восток и юго-запад. Среднее время продажи составляет около 3 месяцев, а скидки в конце переговоров составляют в среднем 7%. 

В муниципалитете Улькс цены в среднем составляют 2 000 - 2 700 евро за квадратный метр для элегантных решений и около 800 - 1 500 евро за квадратный метр для решений среднего размера. Здесь наиболее популярными районами являются центр и Котоливье, а поиск покупки ориентирован на решения в кондоминиумах или независимых контекстах в хорошем состоянии или нуждающихся в ремонте, с балконом или садом. Для аренды предпочтительна отремонтированная недвижимость.

В Бардонеккье цены на недвижимость среднего размера различаются в зависимости от района: в Бардонеккье-Медайле и центре города они составляют в среднем 1 500-2 900 евро за квадратный метр, в Сан-Джорджио - 1 900-3 800 евро за квадратный метр, а в Бардонеккье-Ле Глейзе - 2 500-4 000 евро за квадратный метр.

Переходя к горным курортам Валь Д'Оссола, в провинции Вербано-Кузьо-Оссола, цены немного ниже, чем в 2020 году, со стоимостью от 2 400 до 3 000 евро за квадратный метр для элитной недвижимости и от 1 500 до 2 800 евро за квадратный метр для решений среднего размера. 

В Формацце цены составляют от 1 700 до 2 500 евро за квадратный метр для элитной недвижимости и от 1 400 до 2 200 евро за квадратный метр для недвижимости среднего размера. 

Сколько стоит дом в горах в Трентино?

В Кампителло стоимость жилья составляет около 4 500 - 5 000 евро за кв. м для элитной недвижимости и 4 000 - 4 500 евро за кв. м для недвижимости среднего размера. В Поцца-ди-Фасса и Виго-ди-Фасса стоимость составляет около 4 000 - 4 500 евро за кв. м для элитной недвижимости и 3 600 - 4 050 евро за кв. м для недвижимости среднего размера. 
Среднее время продажи сократилось по сравнению с прошлым: с 8 месяцев в 2017 году до нынешних 3-5 месяцев, при этом скидки на момент завершения переговоров составляют 7-10%. 

Дома в горах в Валь д'Аоста

В Курмайоре в 2020 году было продано 99 жилых помещений. На один только муниципалитет приходится почти треть продаж, зарегистрированных в 2020 году в макрорайоне, к которому он относится (Вальдинье, 306 сделок, -6,3% по сравнению с 2019 годом).

Если в 2020 году Курмайор ощутил последствия блокировки в плане покупок и продаж, то в 2021 году, согласно опыту агентств Gabetti, произошло восстановление. На туристическом рынке спрос на вторые дома сосредоточен в основном вблизи пешеходного центра, в деревушках Пюсси и Виллар, а также в Долонне, также пользующейся спросом благодаря близости к трассам. Спрос, особенно на покупки, в основном обусловлен интересом жителей Милана и провинции и иностранцев. 

Наиболее популярными районами являются центральный район Курмайора и Долонна благодаря близости к горнолыжным трассам. Предпочтение отдается трехкомнатным квартирам с двумя ванными комнатами площадью около 80 квадратных метров, уже отремонтированным или в хорошем состоянии. Средний бюджет остается в пределах 400-600 тысяч евро. С точки зрения характеристик, контекст имеет фундаментальное значение, наряду с наличием открытого пространства. Происхождение покупателей в основном итальянское, особенно из Милана, с меньшей долей иностранцев.  

Расценки в Курмайоре в течение последнего года оставались практически стабильными, при этом увеличилась максимальная стоимость решений среднего и люкс-класса. Цены на элегантные решения в среднем составляют от 7 000 до 12 000 евро за квадратный метр, а на средние - от 4 000 до 6 000 евро за квадратный метр. Среднее время продажи стабильно - около 2-3 месяцев, а скидки, получаемые при завершении переговоров, не превышают 10%.

Дома в горах в Венето

В 2021 году, согласно опыту агентов компании Gabetti, на рынке вторых домов в районе Азиаго и его окрестностях будет наблюдаться положительная тенденция, с довольно динамичным рынком купли-продажи и склонностью к сезонной или годовой туристической аренде. 

В 2021 году цены существенно стабилизируются. Район с наибольшей туристической привлекательностью - Асиаго, за ним следуют Галлио и Роана, район, который выбирают те, кто ищет близости к многочисленным услугам. Интересны также решения на большей высоте или, в любом случае, вдали от центра, идеальные для тех, кто ищет спокойствия и панорамных видов. Рынок вторых домов в этом районе в основном привлекает покупателей из региона, особенно из районов Падуи, Виченцы, Вероны, Ровиго и Венеции, в то время как иностранцы приезжают в основном из Северной Европы.

Наиболее востребованными являются места, расположенные недалеко от центра Асиаго и, следовательно, на небольшом расстоянии от услуг, в тишине и спокойствии, откуда открывается прекрасный панорамный вид. Независимые решения, которые являются немного более изолированными, также ценятся, особенно более молодой аудиторией. Наиболее популярными решениями являются трехкомнатные квартиры, как в хорошем состоянии, так и нуждающиеся в ремонте, но есть также запросы на отдельные виллы площадью 150-200 квадратных метров. 

В 2021 году цены на элитные решения варьируются от 2 500 до 3 500 евро за кв. м, а средние цены на недвижимость составляют 1 700 и 2 500 евро за кв. м. В Галлио цены на более высококлассные объекты составляют от 1 800 до 2 500 евро за квадратный метр, а средние ценына жилье - от 1 300 до 1 800 евро за квадратный метр. В Роане цены на элитную недвижимость колеблются от 1 800 до 2 000 евро за квадратный метр, а в Треше Конка и Чезуне - от 1 500 до 2 000 евро за квадратный метр, с пиком в 2 200 евро за квадратный метр для элитной недвижимости в деревне Кампоровере.

Цены на недвижимость среднего размера составляют около 1 000 - 1 500 евро за квадратный метр в Роане и Канове, 1 000 - 1 300 евро за квадратный метр в Чезуне и Треше Конка.