Инфляция в Италии держится на уровне около 2,6%, ставки по ипотеке стабилизировались, но остаются высокими, примерно 3,4%. Казалось бы, поводов для осторожности достаточно. И всё же итальянцы не отказываются от идеи собственного дома.
Если вы планируете покупку или ищете квартиру в аренду, новости будут разными. Рынок не стоит на месте. Сделки продолжаются, и в 2026 году ожидается их рост. По прогнозам, объём продаж может увеличиться на 1–1,5% и превысить прошлогодние 770 тысяч сделок.
Но доступных новых квартир становится всё меньше.
Новостройки почти исчезли с радаров. Дефицит предложения сместил спрос в сторону вторичного жилья. Квартиры под ремонт сегодня становятся главным двигателем рынка. За последние годы разрыв между новым и старым жильём только усилился. С 2010 года цены на новостройки выросли на 30%, тогда как вторичное жильё в долгосрочной перспективе подешевело в среднем на 11%. Для покупателей с ограниченным бюджетом это почти единственный шанс войти в рынок, пусть и с дополнительными расходами на ремонт, которые тоже растут.
Общий рост цен в 2026 году оценивается примерно в 2%. Рынок выглядит устойчивым, но внутри него заметен дисбаланс. Спрос остаётся живым, а предложение, особенно нового или уже отремонтированного жилья, не поспевает.
Данные отчёта FIMAA Italia Confcommercio за первые месяцы 2026 года показывают, что основным мотивом покупки остаётся первая квартира. Параллельно возвращается интерес иностранных инвесторов. Недвижимость по-прежнему воспринимается как надёжный актив, особенно в нестабильные времена.
Покупатели всё чаще выбирают компактные форматы. Наибольший интерес вызывают двух- и трёхкомнатные квартиры. Их ищут мобильные специалисты, студенты, небольшие семьи и пожилые люди. Важны умеренные расходы на содержание и хорошая инфраструктура района. Простота и функциональность выходят на первый план.
Если продажи демонстрируют устойчивость, то рынок аренды выглядит гораздо напряжённее. Почти две трети участников рынка ожидают роста спроса, при этом 58 процентов считают, что предложение продолжит сокращаться. Итог предсказуем. Арендные ставки растут на 3–4%.
Сильнее всего дорожают договоры с согласованной ставкой, где рост может достигать 5%, и жильё для студентов. В университетских городах аренда прибавляет почти 4,8–5%. Для тех, кто ищет съёмную квартиру, это становится серьёзным барьером.
Меняется и сам формат проживания. Долгосрочные контракты остаются самыми распространёнными, на них приходится 39,3% рынка, но их доля постепенно сокращается. Всё чаще заключаются временные договоры, сейчас это уже 29%. Причины понятны. Люди чаще меняют работу и город, студенты учатся вдали от дома, молодёжи сложно планировать жизнь на годы вперёд.
В итоге складывается парадоксальная картина. Купить жильё трудно из-за дефицита и растущих цен, но аренда тоже перестаёт быть безопасной альтернативой. Рынок живой и активный, однако равновесия в нём нет. И тем, кто принимает решение сегодня, приходится считать не только проценты по ипотеке, но и цену ожидания.