Бонус на покупку первого жилья для лиц моложе 36 лет: правила использования льготы
Поступили инструкции для получения бонуса по программе "первый дом до 36 лет" - средства, предоставляемого указом о поддержке-2 (Dl Sostegni bis) молодым людям в возрасте до 36 лет с доходом по ISEE не более 40 тысяч евро, которые купят жилую недвижимость до 30 июня 2022 года.
Бонус предусматривает освобождение от уплаты регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов, а также признание налогового кредита в случае покупки, облагаемой НДС: меры, которые, как объясняет Налоговое управление, направлены на "стимулирование приобретения жилья молодыми людьми".
Теперь очертить периметр нового бонуса призван циркуляр № 12/Е, подписанный директором Inland Revenue. В частности, документ разъясняет, что бонус также распространяется на пристройки к недвижимости, такие как гараж, и что регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги обнуляются даже для актов, облагаемых НДС.
Бонус, который действует для сделок, заключенных в период с 26 мая 2021 года по 30 июня 2022 года, также предусматривает освобождение от налога на замещение для кредитов, выданных на покупку, строительство и реконструкцию жилой недвижимости.
Этот механизм, поясняет Налоговое управление, не распространяется на предварительные договоры купли-продажи, будучи предусмотренным только для актов передачи прав собственности или учредительных договоров.
Воспользоваться бонусом могут лица, обладающие двумя основными требованиями: те, кому еще не исполнилось тридцать шесть лет в год, в котором составляется акт, и со значением показателя эквивалентного экономического положения (Isee) не более 40 тысяч евро в год. При подписании акта они должны заявить, что их Isee не превышает указанной цифры и что у них есть действующий сертификат (или что они уже подали заявление на его получение в более ранний срок или, по крайней мере, одновременно с подписанием акта).
Итальянское налоговое агентство отмечает, что "льгота предусматривает ряд преимуществ, которые также распространяются на покупку пристроек к основному дому". Прежде всего, освобождение от уплаты регистрационного, ипотечного и кадастрового налога, а в случае покупки, облагаемой НДС, "также признается налоговый кредит, равный налогу, уплаченному за покупку, который может быть использован для вычета налогов, подлежащих уплате по актам, отчетам и налоговым декларациям после даты покупки или использован при компенсации через F24".
Льготы также доступны для финансирования, связанного с покупкой, строительством и ремонтом недвижимости: с бонусом не нужно платить заменяющий налог на регистрацию, гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налоги, а также налоги на государственные льготы.
В циркуляре также обращается внимание на предварительные договоры купли-продажи, которые не подпадают под новые исключения, поскольку закон относится только к актам передачи прав собственности и учредительным актам за вознаграждение. При наличии условий, после заключения окончательного договора купли-продажи, вы можете подать официальное заявление на возмещение для возврата пропорционального налога, уплаченного за аванс и депозит.
Недвижимость, приобретенная через судебный аукцион, также дает право на доступ ко льготе.
