С 7 апреля 2026 года в Италии вступили в силу изменения, которые могут заметно повлиять на карту международной пенсионной миграции. Речь идет о льготном налоговом режиме для пенсионеров, переезжающих в южные регионы страны. Если раньше воспользоваться им можно было только в муниципалитетах с населением до 20 тысяч человек, то теперь верхняя планка поднята до 30 тысяч жителей. Это изменение внесено статьей 26 закона № 34 от 11 марта 2026 года и на первый взгляд может показаться технической поправкой. На деле же оно расширяет саму философию режима и делает его доступным для гораздо более широкой категории потенциальных резидентов.

Итальянский рынок жилья продолжает демонстрировать очень четкие предпочтения со стороны спроса. Если смотреть на данные платформы Immobiliare.it за последние двенадцать месяцев, становится очевидно, что главным объектом интереса для большинства пользователей остаются квартиры. Именно этот формат сегодня определяет и рынок покупки, и рынок аренды, тогда как более просторные и независимые типы жилья сохраняют значение, но уже скорее как вторичный выбор.

Разберемся на самом ли деле после 2030 года дома с низким классом APE будет невозможно продать или это очередная страшилка подслушанная в итальянском баре?

Бонус на покупку первого жилья для молодых людей в Италии видоизменился. Если в предыдущие годы государственная поддержка строилась прежде всего вокруг налоговых льгот, то после вступления в силу закона о бюджете на 2025 год акцент был смещён в сторону доступа к кредиту. Формально помощь молодым покупателям не исчезла, но её логика существенно изменилась: вместо прямого облегчения налоговой нагрузки теперь центральным инструментом стал механизм государственной гарантии по ипотечному кредиту.