Анализ, проведенный Tecnocasa в отношении первой половины 2021 года, показывает оживленный и в основном позитивный рынок недвижимости.
Первое полугодие 2021 года характеризуется увеличением количества сделок на рынке недвижимости Италии, если конкретно:
+56% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года;
+ 21,9% по сравнению с 2019 годом.
Отдельного упоминания заслуживают нестоличные муниципалитеты, в которых зафиксирован рост на +62,4% по сравнению с прошлым годом и +26,4% по сравнению с 2019 годом.
Сценарий развития итальянского рынка недвижимости комментирует Фабиана Мельола, глава исследовательского отдела Gruppo Tecnocasa, которая на страницах Sole24Ore.com объясняет: «Время продаж, важный показатель «здоровья» рынка недвижимости, демонстрирует признаки улучшения по сравнению с тем, что было год назад. Последние данные показывают, что в крупных городах время продаж составляет 114 дней, что всего на 2 дня больше, чем год назад, в столицах провинций — в среднем 143 дня, что на 6 дней больше, чем в 2020 году, и, наконец, во внутренних районах крупных городов — 147 дней против 154 дней в прошлом году. Среди крупных городов самые длительные сроки продаж были зафиксированы в Бари (149 дней) и Палермо (143 дня). Самыми «быстрыми» городами оказались Милан (62 дня) и Болонья (63 дня). Эти результаты можно объяснить более твердым решением о покупке, а в крупных городах также недостатком предложения».
Предпочтительные решения и ценовые тенденции
С точки зрения предпочтений, трехкомнатные квартиры составили около 40,5%, за ними следуют четырехкомнатные квартиры (24,6%). Нельзя недооценивать и рост поиска отдельных домов, который начался в конце 2019 года. В некоторых случаях центральные районы страдают от замедления спроса на инвестиции, который все еще осторожен, в то время как в провинции, после нескольких лет кризиса, наконец, наблюдается небольшое восстановление стоимости.
«Анализ цен, — поясняет Фабиана Мельола, — показывает положительную конъюнктуру рынка в первой половине 2021 года. Крупные города демонстрируют рост стоимости на 0,8%, столицы провинций и внутренние районы крупных городов — на 0,4%. После перерыва в 2020 году тенденция роста, начавшаяся во второй половине 2017 года, продолжилась в крупных городах. В этих реалиях пригородные и полуцентральные районы держатся хорошо, а более низкие цены позволяют приобретать более просторные дома или дома с открытым пространством — новые факторы выбора после вынужденных закрытий».
Рынок домов для отдыха
Рынок, который прекрасно восстановился сразу после первой блокировки, — это рынок домов для отдыха. Цены на второй дом на туристических курортах увеличились:
— в горах на +0,6%;
— на озерах на +1,6%;
— в приморских населенных пунктах на +1,3%.
«Позитивные сигналы, поступающие с рынка, — заключает Мельола, — позволяют нам ожидать, что конец года завершится ростом цен на недвижимость в Италии и продаж. Первый составит от +1% до +3%, а объем сделок составит около 650 тысяч».
Для будущего рынка недвижимости решающее значение будет иметь поддержка кредитного сектора, который является краеугольным камнем процесса восстановления объемов и стоимости. На сегодняшний день прогноз кажется позитивным, не забывая о том, что мы движемся в условиях все еще неопределенного экономического сценария, требующего осторожности. В то же время есть уверенность и ожидания в отношении проектов, которые будут реализованы в рамках плана восстановления экономики, что может дать дополнительный толчок рынку недвижимости.