Три квартиры. Цена: ноль евро. Новый владелец оплачивает только услуги нотариуса. Это не маркетинговая акция и не кликбейт, а реальное объявление из Кассингено, крошечной фракции коммуны Фаша в горном пригороде Генуи. Рынок недвижимости здесь рухнул настолько, что владельцы предпочитают избавиться от жилья бесплатно, лишь бы не платить за его содержание.
Содержание
343 евро за квадрат, и это не опечатка
Кассингено не единственный пример. По данным газеты Il Secolo XIX, самый дешёвый муниципалитет Лигурии — Фонтанигорда, где квадратный метр стоит в среднем 343 евро. Стометровая квартира в этом посёлке обойдётся примерно в 34 тысячи. Чуть дороже Фаша (380 евро за метр), Воббья (405) и Горрето (416). Для сравнения: в Генуе средняя цена превышает 2 000 евро за квадрат, а в Милане приближается к 5 000.
«Рынок мёртв, люди не едут», — констатирует Марко Галлициа, мэр Фаша. По его словам, история с бесплатными квартирами отражает общий обвал цен во фракциях, которые стремительно теряют население.
Почему никто не покупает
На первый взгляд предложение выглядит заманчиво. Дом в горах Лигурии за цену подержанного автомобиля, а то и даром. На практике всё сложнее.
Паоло Сареди, мэр Горрето, объясняет ситуацию прямо: «Дома раздают, потому что рынка просто нет». Большинство зданий досталось наследникам, которые давно живут в городах и не собираются возвращаться. Дома ветшают, налоги и коммунальные платежи копятся, а ремонт в горной местности обходится в десятки тысяч евро. В итоге подарить квартиру дешевле, чем продолжать за неё платить.
Микеле Брассеско, мэр Вальбревенны, добавляет ещё одну деталь. Потенциальных покупателей отпугивает не цена покупки, а стоимость восстановления. Многие дома не ремонтировались десятилетиями, к ним нет нормальных подъездных дорог, а подключение к современным коммуникациям в горной деревне может стоить дороже самого здания.
Депопуляция как главная причина
Лигурийский пригород теряет жителей уже полвека. Молодёжь уезжает в Геную, Милан или за границу. В деревнях остаются пенсионеры, школы закрываются, автобусы ходят раз в день, а ближайшая больница может находиться в часе езды по серпантину.
Парадокс в том, что эти места объективно красивы. Горные долины, каменные дома, чистый воздух, до моря на машине меньше часа. Но инфраструктурный разрыв между побережьем и внутренними районами настолько велик, что даже нулевая цена на жильё не переламывает тренд.
Мэры маленьких коммун опасаются, что дальнейшее падение цен запустит замкнутый круг: чем дешевле дома, тем быстрее они превращаются в руины, а руины отпугивают последних потенциальных покупателей.