Итальянские малые города и исторические деревни привлекают все больше иностранных покупателей. Анализ запросов на специализированном портале Gate-away показывает, насколько неоднородным стал этот рынок. Пока в одних уголках страны стоимость стандартного дома площадью 80 квадратных метров выросла за последние восемь лет почти на 100 тысяч евро, в других коммунах недвижимость все еще можно приобрести менее чем за 40 тысяч евро.
Содержание
Интерес иностранцев смещается в провинцию
Самым востребованным направлением среди зарубежных покупателей стал город Остуни в апулийской провинции Бриндизи. За ним следуют приморская Тортора в Калабрии и сицилийский Кальтаджироне. В число лидеров также вошли Ното, Кастильоне-дель-Лаго и коммуна Сан-Сиро на озере Комо, в то время как Рим занял лишь восьмую строчку.
В двадцатке наиболее популярных мест оказались как всемирно известные туристические центры вроде Тропеи, Сиракуз или Лукки, так и уединенные поселения вдали от привычных маршрутов: Урбе в Лигурии, Фивиццано в Тоскане, Ницца-Монферрато в Пьемонте и Терриччола в окрестностях Пизы. Число поисковых запросов не всегда перерастает в реальные сделки, однако статистика наглядно отражает смену приоритетов у покупателей, которые ищут варианты за пределами переполненных мегаполисов.
Рекордный рост цен: от Тропеи до Остуни
Самый стремительный скачок цен среди популярных коммун произошел в калабрийской Тропее. Средняя стоимость квадратного метра здесь поднялась на 68,2%: с 1815 евро в 2018 году до 3053 евро к настоящему моменту. Если восемь лет назад дом площадью 80 квадратных метров стоил около 145 тысяч евро, то сейчас его цена в объявлениях вплотную приблизилась к 245 тысячам евро.
Второе место по темпам подорожания занял Каровиньо в провинции Бриндизи, где цены выросли на 50,1%. Жилье аналогичной площади подорожало со 120 тысяч до 180 тысяч евро. В Остуни рост составил 49,9%, что добавило к стоимости стандартного дома почти 70 тысяч евро.
В сицилийском Ното недвижимость прибавила 39 %, а в калабрийской Паргелии цены выросли на 28,2%. В Риме из-за высокой базовой стоимости даже скромный прирост на 15,2% поднял средний чек за 80-метровую квартиру до 308 тысяч евро.
Где дом стоит меньше 90 тысяч евро
Далеко не вся итальянская провинция стала недоступной для скромного бюджета. Самым бюджетным местом в рейтинге оказалась коммуна Урбе в провинции Савона. При средней ставке 497 евро за квадратный метр покупка дома площадью 80 метров теоретически обойдется в 39 760 евро без учета налогов, нотариальных сборов и расходов на ремонт.
В сицилийском Кальтаджироне средняя цена метра держится на уровне 687 евро, поэтому аналогичный объект стоит около 55 тысяч евро. В тосканском Фивиццано покупка обойдется примерно в 71 тысячу евро, а в Баньи-ди-Лукка сумма составит около 74 тысяч евро.
В категорию до 90 тысяч евро также попадают Тортора в Калабрии с показателем 85,5 тысячи евро, Ницца-Монферрато в регионе Асти с 87,6 тысячи евро и Скалея, где дом можно найти в среднем за 89 тысяч евро. При этом на противоположном полюсе находятся Сан-Ремо со средней ценой 3334 евро за квадратный метр и Сан-Сиро на озере Комо со ставкой более 2500 евро.
Доходность краткосрочной аренды
Недорогие дома в малых городах привлекают покупателей не только доступной ценой входа, но и хорошими перспективами сдачи в краткосрочную аренду. По данным сервиса аналитики AirDNA, в Баньи-ди-Лукка дом стоимостью около 74 тысяч евро способен приносить до 32 тысяч евро валового годового дохода от сдачи туристам. В Фивиццано при стоимости объекта около 71 тысячи евро потенциальная выручка оценивается в 22 тысячи евро в год.
Даже в самом дешевом Урбе, где жилье стоит менее 40 тысяч евро, расчетный годовой доход от аренды составляет 14,5 тысячи евро, а в Кальтаджироне он достигает 16,7 тысячи евро. Наибольшие валовые сборы фиксируются в Сан-Сиро на озере Комо, где туристы приносят владельцам свыше 60 тысяч евро в год.
Эти расчеты отражают лишь общую картину, ведь из валовой выручки владельцу приходится оплачивать налоги, комиссии платформ, уборку, коммунальные счета и простой в межсезонье. Тем не менее сочетание низкой цены покупки и устойчивого туристического интереса делает такие инвестиции привлекательными для иностранцев, рассчитывающих совмещать личный отдых со сдачей жилья в аренду.
Обратная сторона популярности
Повышенный интерес зарубежных инвесторов дает шанс на возрождение депопулирующим регионам: пустующие здания восстанавливаются, а местный бизнес получает постоянный приток средств.
В то же время приток состоятельных покупателей и распространение туристического жилья создают серьезные проблемы для местного населения. В самых популярных городах цены на недвижимость растут слишком быстро, а предложение долгосрочной аренды для местных жителей стремительно сокращается.
Итальянская провинция разделилась на два разных мира: в одном все еще можно купить просторный дом за сбережения в 40 тысяч евро, а в другом бум краткосрочной аренды уже превратил местную недвижимость в дорогой инвестиционный актив.