Покупка недвижимости на аукционе, вот, где это возможно в Италии
Более 192 000 аукционов на общую минимальную сумму в 31 миллиард евро: это цифры 2022 года, зафиксированные обсерваторией Cherry Brick. Ломбардия и Сицилия удерживают рекорд по наибольшему количеству аукционов, но среди городов Рим является населенным пунктом с наибольшим количеством недвижимости, выставленной на аукцион.
Лоты, выставленные на аукцион в Италии в период с января по декабрь 2022 года, в большинстве своем (57%) относятся к жилой недвижимости, далее следуют коммерческая (19%) и промышленная (3%).
На региональном уровне наибольшее количество аукционов было проведено в Ломбардии, где в среднем каждые четыре месяца на торги выставлялось около 9 000 объектов недвижимости (около 2 000 в месяц), что составляет 14% от общего количества лотов, выставленных на аукционы по всей стране. За Ломбардией следуют Сицилия со средним показателем 7 300 аукционов за четыре месяца (22 тысячи за весь год) и Лацио с 6 700 (20 тысяч в целом), а в самом низу рейтинга находится Валле-д'Аоста со средним показателем 130 аукционов за четыре месяца (390 в целом).
71% аукционов прошли на северо-западе, юге и в центральной Италии.
Среди городов Рим с более чем 4 800 аукционами (2,5% от общего числа по стране) возглавляет список в Италии, причем это число почти в три раза больше, чем в Неаполе (второе место с 1 532) и почти в три с половиной раза больше, чем в Катании (третье место с 1 394). Среди провинций за столичным городом (11 790 объектов, что составляет 6% от общего числа по стране) следуют Милан (5 567 участков, что составляет 3%), Катания (5 471) и Перуджа (5 450).
Суды, которые провели наибольшее количество аукционов, - это суды Рима (6 350, что составляет почти 3% от общего числа), Милана (5 270, 2,7%), Катании (4 671) и Бергамо (4 477). В столице, в частности, в третьем четырехмесячном периоде года было зафиксировано 34%-ное увеличение публичных продаж по сравнению со вторым четырехмесячным периодом, что является единственным случаем увеличения количества аукционов за последний четырехмесячный период.
Что касается средней аукционной цены продаж, состоявшихся в 2022 году, то она составила 162 000 евро. Если говорить исключительно о жилой недвижимости, то ее средняя аукционная стоимость составила 133 000 евро (с падением на 8% между третьим кварталом и первыми четырьмя месяцами), а коммерческая недвижимость стабилизировалась на уровне 178 000 евро.
Среди регионов, в Лацио находятся лоты с самой высокой средней стоимостью, составившей 241 000 евро за 12 месяцев. За ним следуют Трентино-Альто-Адидже (около 216 000 евро), Тоскана (208 000 евро) и Венето (201 000 евро). На другой стороне рейтинга последние два места занимают Пьемонт (€97 000) и Калабрия (почти €107 000), со значительным отрывом от Сицилии, занимающей третье место снизу (€118 000).
Наконец, что касается типа проводимых аукционов, то в 2022 году отмечается постоянная тенденция к росту для асинхронного телематического режима, а также небольшое снижение для аукционов с присутствием "в помещении продавца".