Недвижимость в Милане, рост цен не останавливается

За год в столице Ломбардии и ее пригородах была продана недвижимость на общуу сумму в более чем 20 миллиардов евро, что составляет 20 процентов от общего национального оборота, поэтому неудивительно, что Милан имеет собственную нишу на рынке недвижимости. Подтверждением тому служат данные, представленные на Форуме Abitare компанией Scenari immobiliari. Сравнивая динамику цен и продаж в столице Ломбардии с национальными данными, Scenari показывает, что с первой половины 2021 года цены выросли на 5,4%, в то время как национальный показатель снизился на 6,2%.

Сравнение за 10 лет особенно значимо, потому что в первой половине 2012 года Италия находилась под ударом финансовых рынков, спред был на рекордно высоком уровне, а ипотечные кредиты фактически не выдавались, в результате чего было мало покупок и продаж, и цены начали падение, которое в Милане закончилось в первой половине 2017 года, в то время как в среднем по стране цены снова начали расти только год назад. В годовом исчислении (июнь 2022/июнь 2021) рост числа контрактов купли/продажи в Милане составляет 16,6 процента по сравнению с 12,5 процента в национальном масштабе. Что касается цен, то в ломбардской столице они выросли на 5,4% по сравнению с 2,5% в национальном масштабе. Анализ Scenari, сфокусированный на национальном и континентальном рынках, лишь вскользь касается Милана, однако из представленных слайдов можно извлечь один интересный факт: из 10 районов Италии, которые испытали наибольшую переоценку, три находятся в Милане. Это Feltre (+10,7), Ronchetto (+10) и Monte Velino (+9,2). Это три района с котировками, вполне доступными по сравнению со средними по городу, и их рост является признаком явления, на котором Abitare остановился в своем выступлении именно на миланском рынке: очень высокие цены и распространение удаленной работы делают местоположение недвижимости менее важным. Согласно исследованию строительной компании, представленному на конференции, международный сценарий с его последствиями, растущей инфляцией и, прежде всего, стоимостью денег и, следовательно, ипотечных кредитов, оказывает значительное влияние на миланский рынок, замедление темпов переговоров наблюдается уже несколько недель.

На подержанную недвижимость приходится 85% предложений (снижение на 12% за год), но запрашиваемые цены часто слишком высоки по сравнению с качеством предлагаемой недвижимости. Цены на недвижимость растут, особенно в районах, затронутых появлением метро, или в кварталах, находящихся в процессе реконструкции, таких как районы станций Farini, San Cristoforo и Romana. Скидка на этапе переговоров составляет 10 процентов. Вдвое больше, чем можно получить на новостройках, где предложение остается в основном недостаточным для удовлетворения спроса, состоящего из явно состоятельных семей, если учесть цены: в среднем 6 тысяч евро за квадратный метр, но даже в районах, которые когда-то считались периферийными, можно добиться гораздо более высоких показателей, если здание спроектировано архитектором. За последний год было продано около 2 700 новых домов (10 процентов от общего числа), и ожидается, что в ближайшие пять лет на рынке появится около девяти тысяч новых единиц жилья. Восемь из десяти новых покупателей уже являются жителями города, а девять из десяти уже имеют квартиры в городе или провинции. Покупатели со стороны обычно покупают для инвестиций или для своих детей и в среднем располагают бюджетом в 450 тысяч евро. Самым продаваемым типом является трехкомнатная квартира: 80-90 квадратных метров с не менее чем 12 кв. м открытого пространства.