Недвижимость: цены и продажи падают, что Bankitalia прогнозирует для итальянского рынка жилья
Рынок жилой недвижимости Италии переживает определенное замедление, как показывает исследование, проведенное Банком Италии, Налоговой службой и Tecnoborsa: об этом свидетельствуют, прежде всего, данные о ценах и продажах, причем продолжительность заключения сделок резко возросла. Причина связана, прежде всего, с сильным разрывом между спросом и предложением.
Рынок недвижимости замедляется. Таков сигнал последнего выпуска экономического обзора рынка жилья, проведенного Банком Италии, Налоговой службой и Tecnoborsa.
Опрос 1 583 агентств в области показывает, что в четвертом квартале 2022 года, несмотря на то, что они, по-прежнему, составляли большинство, число операторов, высказывающих суждения о стабильности цен на недвижимость, снизилось. В результате баланс между суждениями о повышении и понижении цен снова стал отрицательным. Однако разрыв между теми, кто ожидает падения цен в ближайшие месяцы и в течение двухлетнего периода, и теми, кто считает, что цены будут расти, значительно увеличился.
Доля покупок и продаж, финансируемых с помощью ипотечного кредита, значительно снизилась до 65,3% с 68% в предыдущие три месяца. Отношение суммы кредита к стоимости недвижимости (известное как Ltv) осталось на высоком уровне - около 77, но все же на два пункта ниже, чем в недавнем прошлом.
Показателем, отражающим тенденцию рынка, безусловно, является средняя скидка, то есть то, насколько меньше просит покупатель: этот показатель вырос с 8,4% до 8,8%.
Время продажи также значительно увеличилось: фактически, время, необходимое для заключения сделки (обычно для агентств сделка считается заключенной и, следовательно, вознаграждается в момент подписания предварительного соглашения), выросло с 5,9 до 6,1 месяца.
Почему так происходит? Большинство сделок купли-продажи не заключаются из-за большого ценового разрыва между тем, что просит продавец, и тем, что готов предложить покупатель. Это явление повторяется каждый раз, когда рынок меняет направление: в итоге продажи замирают на несколько месяцев, прежде чем продавцы передумают.
Что касается аренды, то опрос сообщает об увеличении доли агентств, для которых арендная плата выросла в последнем квартале 2022 года и которые ожидают дальнейшего роста арендной платы. Этот прогноз обусловлен ожиданиями того, что инфляция снижается, но все еще сильна: ожидается, что к концу 2023 года она составит более 5%.
Количество арендодателей, обращающихся в агентства, снижается, но это неудивительно, учитывая, что, особенно в крупных городах, традиционных предложений по аренде мало, и те, кто ориентирован на краткосрочную аренду, обращаются либо к онлайн-платформам, либо к специализированным операторам.