Краткосрочная аренда, с января вводится обязанность отправлять данные о владельцах в налоговые органы

Краткосрочная аренда жилья процветает в крупных городах Италии, и власти пытаются наказать нелегальность, процветающую в этом секторе. Постановлением, вынесенным, как и ожидалось, 22 декабря, Европейский суд окончательно высказался по вопросу, частично признав неправоту Airbnb в апелляции по поводу итальянского налогового режима для краткосрочной аренды, введенного в 2017 году: закон может требовать от платформы сбора информации и данных о совершенных арендных сделках, и, прежде всего, касательно применения налога, предусмотренного национальным налоговым режимом. 

Тем временем, владельцы и операторы готовятся к введению новых важных обязательств. Благодаря ужесточению европейских норм в отношении цифровых платформ, с 1 января 2023 года налоговые коды арендодателей, полученные доходы и кадастровые данные о сдаваемой в аренду недвижимости должны будут передаваться в налоговую службу; хозяева, не предоставляющие эти данные, рискуют быть "заблокированными".

Рынок, который сократился на 60% в год Ковида, после остановки в 2021 году вернется к 950 000 арендованных квартир и домов в этом году (прогноз Scenari Immobiliari), что чуть ниже показателей до пандемии. Достаточно посмотреть на динамику объявлений в крупных городах, размещенных на Airbnb, самой распространенной платформе для онлайн-брокериджа краткосрочной аренды: в конце декабря 2021 года в Милане было 11 116 активных объявлений, в конце сентября их количество приблизилось к 15 900 (+43% по данным Airdna); в Риме они выросли с 20 668 до 23 427 (+13%); во Флоренции с 8 535 до 10 291 (+20,6%); и так далее.

Новые правила налагают на операторов платформ обязанность определять и сообщать в налоговую службу, кто продает или сдает в аренду через веб-портал. Данные домовладельцев должны будут ежеквартально предоставляться в налоговую. Информацию за 2023 год необходимо будет отправить до 31 января 2024 года.