Краткосрочная аренда недвижимости в Италии, новые правила с 2023 года
Правила краткосрочной аренды жилья меняются. С 2023 года будет введено обязательство уведомлять Налоговое управление о годе аренды, а также будут включены кадастровые данные арендованной квартиры.
Это позволит достичь двух целей, а именно: более точно определить характеристики договора и срок аренды, а также точно идентифицировать имущество в случае нескольких договоров от одного и того же владельца. Кадастровые данные, по сути, позволяют провести соответствующие проверки единицы недвижимости в соответствии с городским строительным кадастром и установить личности владельцев здания.
Нововведение проиллюстрировано в положении, подписанном директором Налогового управления 17 марта. Это обязательство также распространяется на краткосрочные договоры аренды, заключенные при участии брокеров по недвижимости или тех, кто управляет телематическими порталами, позволяющими людям, ищущим недвижимость, связаться с теми, у кого есть объекты недвижимости для аренды. Причем сообщение должно быть сделано через телематические службы налоговой администрации до 30 июня года, следующего за датой заключения договора.
Краткосрочная аренда - это аренда недвижимости для проживания, продолжительностью не более 30 дней, договор заключается физическими лицами и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Это эквивалентно договорам субаренды и договорам уступки пользования третьим лицам за вознаграждение арендатора.
Посредники, которые участвуют в выплате или взимании сборов/налогов, связанных с договорами краткосрочной аренды, должны удерживать с этих сумм налог у источника в размере 21%, который уплачивается по форме F24. Если бенефициар не делает выбор в пользу применения льготного режима "cedolare secca" в своей налоговой декларации, то удержанный налог считается авансовым платежом.