• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Итальянский рынок недвижимости: сектора, в которые прибыльнее всего инвестировать в 2022 году

Итальянский рынок недвижимости завершает первую половину 2022 года с общим объемом инвестиций около 6,1 млрд евро, что является абсолютным рекордом для страны. Это следует из последнего отчета компании Savills по Италии. Вот какие сектора показали наилучшие результаты.

чт, 21/07/2022 - 12:05

Недвижимость Италии, лучшие сектора в 2022 году

Офисный сектор с общей суммой вложений инвесторов в размере 2,2 млрд евро и долей 37% от общего объема инвестиций подтвердил свою позицию доминирующего, после того, как в прошлом году его обогнал сектор логистики (в первом полугодии 2022 г. - 1,8 млрд евро, что составляет 30% от общего объема инвестиций). Эти два сектора достигнули доли рынка в размере более 60% от общего объема. За ними следуют гостиничный и жилой секторы (оба по 0,7 млрд евро инвестиций, рост на 37% и 54% соответственно по сравнению с первым полугодием 2021 года). Сегмент розничной торговли занимает пятое место с инвестициями в размере 0,4 млрд евро.

Итальянский рынок недвижимости до и после ковида

Если сравнивать первую половину 2022 года с пятью годами, предшествовавшими Ковиду (2015-2019 годы), то офисы лидируют, с точки зрения объемов инвестиций, но логистика - это сектор, который вырос больше всего по сравнению с уровнем до Ковида; гостиничный бизнес еще не вернулся к допандемическому уровню, но продолжает восстанавливаться, а розничная торговля, хотя еще далека от исторических показателей, подтверждает привлекательность некоторых секторов, таких как Хай-стрит и ритейл-парки, которые показали положительные результаты. Также растет интерес к сегменту многоквартирных домов, который становится все более консолидированным.

Куда инвестировать в недвижимость в Италии

Милан остается центральным местом для инвесторов, которые ищут в основном офисы, а в последнее время также жилье и складские помещения. В первой половине этого года Рим вновь оказался в центре внимания инвесторов: столичный рынок достиг 15% доли в общем объеме инвестиций, в основном благодаря офисам и гостиницам. Другие итальянские города, такие как Верона и Сиена, также вызывают интерес, в основном благодаря диверсификации инвестиционных секторов, особенно логистики и гостиничного сектора.

Рынок недвижимости Италии, прогнозы на 2022 год
За последние 6 месяцев восприятие макроэкономической картины значительно изменилось, особенно с точки зрения потребителей, которые увидели рост стоимости энергоносителей и расходов. С другой стороны, прогноз для предприятий остается более позитивным, особенно для тех, которые связаны с услугами, из-за отложенного спроса на путешествия, рестораны и досуг.

По итогам года объем инвестиций, скорее всего, будет выше, чем в 2021 году, хотя второе полугодие окажется не таким динамичным, как предыдущее.

С точки зрения класса активов, инвесторы в основном сосредоточатся на секторах, характеризующихся высоким спросом, низким уровнем вакантных площадей и хорошими перспективами роста арендной платы. Среди них выделяются офисы класса А и сектор логистики, где спрос на арендуемые площади будет поддерживать рынок и рост арендной платы. Гостиничный сектор продолжит расширяться благодаря сильным фундаментальным показателям, и мы увидим растущий спрос на многоквартирное и студенческое жилье.

"В геополитическом и экономическом климате, в котором неопределенность преобладает, пожалуй, больше, чем за последние 10 лет, коммерческая недвижимость Италии подтверждает рекордные уровни", - комментирует Элена Джанлоренци, руководитель отдела исследований Savills в Италии. - Новые сегменты постепенно завоевывают долю рынка параллельно с появлением новых географических регионов. В долгосрочной перспективе консолидация новых классов активов, хорошие фундаментальные показатели и конкурентоспособные цены по сравнению с другими европейскими рынками будут поддерживать ожидания инвесторов и их интерес к итальянскому рынку", - добавила она.

Недвижимость
Связаться с нами
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2025) P.IVA 02897930042