Итальянский рынок недвижимости: сектора, в которые прибыльнее всего инвестировать в 2022 году
Итальянский рынок недвижимости завершает первую половину 2022 года с общим объемом инвестиций около 6,1 млрд евро, что является абсолютным рекордом для страны. Это следует из последнего отчета компании Savills по Италии. Вот какие сектора показали наилучшие результаты.
Недвижимость Италии, лучшие сектора в 2022 году
Офисный сектор с общей суммой вложений инвесторов в размере 2,2 млрд евро и долей 37% от общего объема инвестиций подтвердил свою позицию доминирующего, после того, как в прошлом году его обогнал сектор логистики (в первом полугодии 2022 г. - 1,8 млрд евро, что составляет 30% от общего объема инвестиций). Эти два сектора достигнули доли рынка в размере более 60% от общего объема. За ними следуют гостиничный и жилой секторы (оба по 0,7 млрд евро инвестиций, рост на 37% и 54% соответственно по сравнению с первым полугодием 2021 года). Сегмент розничной торговли занимает пятое место с инвестициями в размере 0,4 млрд евро.
Итальянский рынок недвижимости до и после ковида
Если сравнивать первую половину 2022 года с пятью годами, предшествовавшими Ковиду (2015-2019 годы), то офисы лидируют, с точки зрения объемов инвестиций, но логистика - это сектор, который вырос больше всего по сравнению с уровнем до Ковида; гостиничный бизнес еще не вернулся к допандемическому уровню, но продолжает восстанавливаться, а розничная торговля, хотя еще далека от исторических показателей, подтверждает привлекательность некоторых секторов, таких как Хай-стрит и ритейл-парки, которые показали положительные результаты. Также растет интерес к сегменту многоквартирных домов, который становится все более консолидированным.
Куда инвестировать в недвижимость в Италии
Милан остается центральным местом для инвесторов, которые ищут в основном офисы, а в последнее время также жилье и складские помещения. В первой половине этого года Рим вновь оказался в центре внимания инвесторов: столичный рынок достиг 15% доли в общем объеме инвестиций, в основном благодаря офисам и гостиницам. Другие итальянские города, такие как Верона и Сиена, также вызывают интерес, в основном благодаря диверсификации инвестиционных секторов, особенно логистики и гостиничного сектора.
Рынок недвижимости Италии, прогнозы на 2022 год
За последние 6 месяцев восприятие макроэкономической картины значительно изменилось, особенно с точки зрения потребителей, которые увидели рост стоимости энергоносителей и расходов. С другой стороны, прогноз для предприятий остается более позитивным, особенно для тех, которые связаны с услугами, из-за отложенного спроса на путешествия, рестораны и досуг.
По итогам года объем инвестиций, скорее всего, будет выше, чем в 2021 году, хотя второе полугодие окажется не таким динамичным, как предыдущее.
С точки зрения класса активов, инвесторы в основном сосредоточатся на секторах, характеризующихся высоким спросом, низким уровнем вакантных площадей и хорошими перспективами роста арендной платы. Среди них выделяются офисы класса А и сектор логистики, где спрос на арендуемые площади будет поддерживать рынок и рост арендной платы. Гостиничный сектор продолжит расширяться благодаря сильным фундаментальным показателям, и мы увидим растущий спрос на многоквартирное и студенческое жилье.
"В геополитическом и экономическом климате, в котором неопределенность преобладает, пожалуй, больше, чем за последние 10 лет, коммерческая недвижимость Италии подтверждает рекордные уровни", - комментирует Элена Джанлоренци, руководитель отдела исследований Savills в Италии. - Новые сегменты постепенно завоевывают долю рынка параллельно с появлением новых географических регионов. В долгосрочной перспективе консолидация новых классов активов, хорошие фундаментальные показатели и конкурентоспособные цены по сравнению с другими европейскими рынками будут поддерживать ожидания инвесторов и их интерес к итальянскому рынку", - добавила она.