Ипотека, правительство усиливает меры поддержки для молодых людей, покупающих свое первое жилье

Обсуждаемый сейчас в правительстве Закон о бюджете может принести хорошие новости для молодых людей, желающих купить свой первый дом. На самом деле, исполнительная власть рассматривает возможность усиления мер, которые были введены декретом "Sostegni bis", и фактически действуют с июня прошлого года, направленных на облегчение покупки первого жилья, как путем предоставления расширенных гарантий при оформлении кредита, покрывающего всю стоимость недвижимости, так и путем облегчения налоговых расходов, которые усугубляют такой важный шаг.

В Документе о бюджетном планировании, в разделе семейной политики, в дополнение к 10-дневному отпуску по уходу за ребенком, который становится структурным, указаны "новые ресурсы" для "гарантий и налоговых льгот для облегчения покупки первого жилья". Таблицы в документе выделяют дефицитные ресурсы в размере почти 380 миллионов евро на все эти меры.

Для облегчения приобретения первого жилья молодыми людьми декрет Sostegni bis фактически действует по двум различным каналам. С одной стороны, он укрепил и расширил сферу действия Гарантийного фонда, созданного при Consap, который обычно предлагал государственную гарантию в размере до 50% запрашиваемого кредита (в пределах 250 000 евро). С принятием Sostegni bis все молодые люди в возрасте до 36 лет, независимо от трудового договора, были включены в число приоритетных категорий, имеющих право на первоочередное обращение в Фонд. И, в случае показателя дохода по ISEE менее 40 000 евро, была введена возможность получения государственной гарантии в размере до 80% от стоимости кредита: уровень, позволяющий банкам финансировать 100% стоимости покупки жилья, не требуя первоначального взноса или дополнительной гарантии от членов семьи и знакомых.

290 миллионов евро были выделены на 2021 год, которые добавляются к уже имеющимся 137 миллионам евро (по состоянию на сентябрь 2021 года), что в общей сложности составляет 427 миллионов. Кроме того, Sostegni Bis уже предусматривает второе финансирование в размере 250 миллионов на 2022 год. Интерес молодежи, похоже, налицо: специалисты по кредитной информации в своем последнем анализе запросов на новые ипотечные кредиты  сообщили о росте числа запросов, поданных молодыми людьми до 35 лет, которые, стимулируемые мерами поддержки, запущенными в последние месяцы правительством, в третьем квартале этого года составили 33,5% от общего числа заявок. Согласно первоначальному исследованию компании Consap, в возрастной группе 20-35 лет в период с мая по октябрь 2021 года 92% запросов на предоставление ипотек были связаны с мерой. Из общего числа обращений за гарантией увеличение доли молодых людей пока незначительно (с 56% до примерно 58%), но следует отметить, что запуск этой меры был довольно медленным, в том числе из-за совпадения с летним периодом.

Для лиц моложе 36 лет с Isee менее 40 000 евро также существуют налоговые льготы, которые - как недавно разъяснило Налоговое управление - распространяются также на пристройки (боксы, чердаки и подвалы) и покупки, сделанные на судебных аукционах. Преимущества касаются освобождения от уплаты регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов и, в случае покупки, облагаемой НДС (т.е. у застройщика), признания налогового кредита, который может быть использован для вычета налогов, причитающихся по актам, отчетам и налоговым декларациям после даты покупки или использован для компенсации через декларацию F24. Подписание кредита также имеет налоговые льготы: не нужно платить налоги на регистрацию, гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налоги или на государственные льготы. Согласно Sostegni bis, эти меры будут действовать до конца июня следующего года, но правительство рассматривает возможность их продления до конца 2022 года.