Ипотечные ставки в Италии начинают снижаться: рынок опережает ЕЦБ
Первым этот прогноз сделал президент ассоциации банкиров Abi Антонио Патуэлли, который в интервью Corriere della Sera несколько недель назад объяснил, что "рынок опережает Франкфурт, и последствия будущего ослабления монетарной политики начинают проявляться".
Итак, после стремительного повышения процентных ставок Европейским центральным банком, которое довело стоимость денег до 4,5%, повысив цены на ипотеку, теперь рынок начинает снижение ставок, ожидаемое в середине 2024 года. Одним словом, банки-кредиторы учитывают, что через несколько месяцев кредиты станут дешевле, и передают часть потенциальной экономии клиентам, подающим заявку на получение ипотечного кредита уже сегодня. Малым сигналом стало падение на десятые доли пункта десятилетней Irs и трехмесячной Euribor - основных ориентиров для ипотечных кредитов с фиксированной и переменной ставкой соответственно - в последние недели. Минимальное, но значительное снижение после полутора лет почти непрерывного роста.
Рынок ожидает, что к концу этого года Euribor будет находиться на уровне 2,3-2,4%, а в следующем году - 2%. Согласно эмпирическому исследованию, проведенному на онлайн-порталах, ипотечный кредит с фиксированной ставкой на сумму 200 000 евро на 25 лет в настоящее время "стоит" около 3,7%, с переменной с теми же критериями - около 4,66%. Решение, которое необходимо принять сегодня, является сложным, но для более смелых может быть почти целесообразным выбрать переменную ставку (возможно, с ограничением, чтобы избежать сюрпризов). Это связано с тем, что если в ближайшие несколько месяцев, как предполагается, произойдет снижение официальных ставок, то экономия может увеличиться, и можно даже представить, что переменная будет ниже фиксированной ставки, согласованной сегодня. Но не только это.
Не стоит забывать, что существует возможность суброгации. Поэтому выбор переменной ставки может позволить сразу же извлечь выгоду из падения взноса. И перейти на фиксированную, когда она вернется к минимальным уровням, зафиксированным до 2021 года. Дорога в любом случае протоптана. И беспокойство заемщиков должно уменьшиться. Сам Патуэлли обрисовал новый сценарий в своих заявлениях в том же интервью. Складывается "картина, отличная от той, что была до сих пор, основанная на страданиях от роста ставок и трудностях бизнеса и семей: ставки по ипотечным кредитам в Италии могут снизиться раньше, чем это сделает ЕЦБ".