Инвестиции в недвижимость в Италии, лучшие секторы в 2022 году

Согласно анализу Габетти, за первые девять месяцев 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость в Италии составил 9,1 млрд евро, увеличившись на 78% по сравнению с прошлым годом, в том числе благодаря третьему кварталу, в котором объем инвестиций составил 3 млрд евро.

"Несмотря на высокую кривую инфляции, в третьем квартале 2022 года наблюдаются признаки роста, что свидетельствует о том, что Италия остается страной, представляющей большой интерес для инвесторов, которые все более избирательно подходят к выбору средств, - говорит Клаудио Сантуччи, директор Capital Markets Italy. - Жилищный сектор подтвердил тенденцию роста, прежде всего, благодаря сделкам с портфелями и приобретению иностранными операторами объектов, предназначенных для многоквартирных домов, домов для сдачи в аренду и студенческого жилья".

Кто инвестирует в недвижимость в Италии

За первые девять месяцев 2022 года наибольший объем инвестиций в недвижимость, приходящийся на определенный географический регион, был сделан в Северной Италии (62%), за которой следуют Центр - 16% и Юг - 3%. Остальные 19% составляют портфели, разбросанные по всей стране.

С точки зрения происхождения капитала, иностранные инвесторы, в основном из США, являются наиболее активными игроками в офисном, логистическом и жилом секторах. Отечественный капитал по-прежнему в основном ориентирован на офисный продукт.

Инвестиции в недвижимость по секторам

Вот показатели инвестиций в недвижимость за первые девять месяцев 2022 года, сектор за сектором.

Жилой

Что касается жилого сектора, то третий квартал также подтвердил тенденцию роста по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (211 млн. евро), зарегистрировав 981 млн. евро инвестиций (11% от общего объема), главным городом, находящимся в поле зрения инвесторов, был Милан.

Розничная торговля

Положительные признаки, хотя и медленное восстановление по сравнению с другими классами активов, были отмечены в секторе розничной торговли, инвестиции в  который с начала года составил 417 млн. евро (5% от общего объема), сконцентрированные в основном в северной Италии. На объем продаж в первых трех кварталах 2022 года благотворно повлияли инвестиции в сегмент ТЦ и супермаркетов. Сектор здравоохранения/красоты нарушил тенденцию, зарегистрировав 140 млн. евро (1% от общего объема), что ниже объема инвестиций за аналогичный период 2021 года (280 млн. евро). Наконец, общий объем сегмента смешанного использования составил 774 млн евро, увеличившись благодаря крупной сделке в третьем квартале, касающейся трофейного актива в центре Милана, сданного в аренду международным компаниям в секторе элитной моды и дизайна.

Офисы

Офисный сектор вновь, уже третий квартал подряд, стал самой сильной движущей силой, показав объем в 3,4 млрд. евро за первые девять месяцев 2022 года, что составляет 38% от общего объема инвестиций.

Логистика

Сегмент промышленности/логистики также входит в число классов активов, представляющих наибольший интерес для инвесторов: его объем составил 2 млрд евро, 22% от общего. В третьем квартале росту этого сектора способствовала сделка с портфелем активов, расположенных в основном в мегаполисах Милан и Рим, общей площадью 260 000 кв. м.

Гостеприимство

За ним следует гостиничный сектор, в который за девять месяцев было инвестировано 1,1 млрд. евро (12% от общего объема), что больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель составил чуть более 700 млн. евро, в том числе благодаря крупным сделкам по переоборудованию офисных зданий в гостиницы. Провинции с наибольшим количеством инвестиций включают Рим, Сиену и Венецию, где интерес сосредоточен на объектах в сегменте высокого класса (4-звездочные, 5-звездочные и 5-звездочные роскошные отели).