Экологически чистые дома, 75% итальянской недвижимости далеки от энергетических классов, требуемых ЕС
Энергетический класс E к 2030 году, энергетический класс D - к 2033 году. Это две цели, поставленные директивой ЕС, направленной на полную энергетическую переквалификацию фонда недвижимости 27 стран ЕС. Директива, одобренная 9 февраля Комитетом по промышленности Европейского парламента, теперь будет вынесена на пленарное заседание в марте, а затем поступит в Парламент, Комиссию и Совет ЕС, где уже ожидаются дальнейшие изменения. Но помимо процесса и сроков, первый вопрос, который возникает у домовладельцев, - какой энергетический класс может быть у их дома. По сути, что является отправной точкой для достижения энергетической цели, установленной директивой на 2030 и 2033 годы.
Ответ на вопрос о текущем состоянии итальянской недвижимости с точки зрения энергопотребления пытается дать Casa.it, портал недвижимости для поиска домов на продажу и в аренду. Для анализа предложения были рассмотрены объявления о продаже трехкомнатных квартир площадью от 80 до 100 квадратных метров на сайте Casa.it в январе 2023 года на национальном уровне и в некоторых основных городах Италии (Рим, Милан, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Флоренция).
Данные показывают, что по всей стране 75% домов относятся к наименее эффективным классам энергопотребления, от G до E, с явным преобладанием недвижимости класса G, составляющей 55% от общего предложения, и только 12% недвижимости принадлежит к классу A.
На местном уровне картина, полученная Casa.it, меняется: Болонья является самой благополучной с наименьшей долей трехкомнатных квартир в наименее эффективных классах - 56% (при классе G - 27%) и наибольшей долей трехкомнатных квартир в классе А (28%). Турин также демонстрирует низкую долю трехкомнатных квартир в классе G (28%), но здесь 65% трехкомнатных квартир относятся к классу E и только 7% недвижимости относятся к классу A. Во Флоренции 71% трехкомнатных квартир относятся к наименее эффективным классам, из них 54% - к классу G, но процент квартир класса А - один из самых высоких в анализируемых городах (19%). В Милане 75% трехкомнатных квартир относятся к наименее эффективным классам (G составляет 45% предложения), и только 11% трехкомнатных квартир, выставленных на продажу, относятся к классу А. В Риме очень высока доля трехкомнатных квартир в наименее эффективных классах (84%), причем 72% относятся к классу G; 12% трехкомнатных квартир, выставленных на продажу, относятся к классу А. В Палермо и Генуе почти все трехкомнатные квартиры принадлежат к наименее эффективным классам: 96% в классах G, F, E в Генуе и 95% в Палермо. В Генуе трехкомнатные квартиры класса А составляют всего 1%, а в Палермо - 2%.
Что касается цен на трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 100 квадратных метров, то разница между квартирами класса А и класса G очень велика. На национальном уровне трехкомнатная квартира площадью от 80 до 100 квадратных метров в классе А стоит в среднем +68% по сравнению с квартирой такой же площади и размеров в классе G. В Турине и Палермо разница в цене между трехкомнатными квартирами класса А и класса G составляет более +130%, +148% в Палермо и +134% в Турине. В Милане, где средние цены на трехкомнатные квартиры выше, разница составляет +38%, в Болонье +25%, в Генуе и Флоренции +22% и в Риме +14%.