Доступные цены и минимальные ставки по кредитам: покупка дома в Италии обходится дешевле, чем аренда

Покупка недвижимости

Портал MutuiOnline.it провел исследование для журнала Affari & Finanza, рассматривая гипотетический случай человека, заинтересованного в покупке недвижимости площадью 76 квадратных метров (средний метраж итальянских квартир) в полуцентральном районе большого города, где средняя стоимость составляет 250 тысяч евро.

При необходимости взять ипотечный кредит, который банки обычно выдают при наличии не менее 20% ликвидности (50 тысяч евро), с процентной ставкой, которая в среднем сегодня составляет 1,06% годовых, к 200 тысячам евро ссуды, подлежащей выплате, необходимо добавить еще 20 749 евро процентов, накопленных за 20 лет.

Это еще не все, потому что необходимо учитывать два важных момента. Первый касается дополнительных расходов и нотариальных расходов (в сумме 9 450 евро), второй - расходов на кондоминиум и содержание недвижимости в течение 20 лет (48 тысяч евро, по усредненным данным).

В результате общая стоимость дома составляет 328 199 евро. "Предполагается, что по прошествии 20 лет дом будет перепродан по той же покупной цене - консервативная оценка, учитывая, что сегодня цены являются самыми низкими за последние десять лет, согласно последним опросам Istat и имеют тенденцию к росту в долгосрочной перспективе", - говорит Алессио Сантарелли, генеральный директор брокерской компании MutuiOnline. Окончательный счет: 78 199 евро.

Аренда жилья

Для аналогичной собственности аренда обойдется в среднем в 1100 евро в месяц при затратах в размере 264000 евро в течение 20 лет. Выбор аренды не требует 50 тысяч евро первоначальной ликвидности. В конце концов, чистая стоимость аренды составит 189 703 евро. Если мы сравним эту цифру с расходами тех, кто покупает дом, то потери для тех, кто снимает, составят 111 504 евро через двадцать лет. Этот результат, очевидно, является результатом моделирования. На самом деле условия (в том числе аренда) могут существенно измениться. «Однако даже с учетом различных параметров такая большая разница представляет собой достаточное преимущество, чтобы поглотить любые непредвиденные события», - говорит Сантарелли. «В прошлом предпочитать покупку аренде еще никогда не было так выгодно: цены на жилье упали примерно на 15% после кризиса 2008-2009 годов, и поступают сигналы, указывающие на то, что в среднем по стране мы близки к отрицательному пику», - подчеркивает менеджер. «Кроме того, если мы посмотрим на средний размер фиксированной ставки за последние 20 лет, она составила 3,75%, то есть на 275 базисных пунктов больше, чем сегодня».

 Согласно исследованию Tecnocasa, для покупки квартиры в Италии требуется в среднем 6,6 лет зарплаты, но в случае Милана показатель возрастает до 12,1, в Риме - 9,1 года. В Генуе же показатель падает до 3,3 года. Однако даже в этом случае колебания между центром и периферией, новыми и старыми зданиями велики. Никто не может с уверенностью предсказать, какой будет динамика рынка недвижимости. Дискурс, который также относится к аренде: Милан в течение многих лет показывал рост арендной платы, но в 2020 году, по данным Abitare Co, он был одним из городов, которые больше всего пострадали от Covid, со снижением арендной платы на 4,5% (Рим -4,4%), что вдвое превышает средний показатель по стране.

Последний отчет Nomisma показывает, что 3,3 миллиона итальянских семей заинтересованы в покупке дома в ближайшие двенадцать месяцев, несмотря на трудности тех, кто пострадал от последствий кризиса.