Цены на жилье в Милане, рейтинг районов
Отчет об изменениях за последние 5 лет. Наибольший скачок стоимости жилья произошел в Виджентино, за ним следуют Пьяцца Кастелло и Гратосольо.
Виджентино, в районе между Виале Ортлес и Виа Черменате, является районом Милана, который достиг наибольшей переоценки недвижимости за последние пять лет: цены на новые дома подскочили на 50%, а подержанные дома в хорошем состоянии сейчас стоят на 37,5% дороже, чем в 2016 году.
На втором месте, опять же по стоимости новых домов (или, скорее, зданий, отремонтированных до нового состояния), находится район Парко-Кастелло с повышением 47,3%, а для подержанных домов - на 50,7%. Третье место у Гратосольо-Миссальи, с +45% в цене для новых и +36,7% для подержанных домов.
Четвертое место у Fiera Sempione (соответственно +42,2% и +50,7%), который опережает Washington-Po-Vesuvio (+41,4 и +41,5%). Цифры можно увидеть, сравнив отчет о рынке недвижимости Fimaa Milano за первую половину 2021 года с отчетом 2016 года.
В списке цен район Quadrilatero уверенно лидирует с пиком в 16 400 евро за метр квадратный, но это также район с самым низким ростом цен, согласно данным: всего +3,3%. Однако следует отметить, что в люксовых районах (Quadrilatero, Brera, Magenta, Corso Venezia) сделки с недвижимостью часто происходят на своего рода параллельном рынке "из уст в уста" со звездными ценами.
Комментируя полученные данные, Энцо Альбанезе, президент Fimaa Milano Monza Brianza, поясняет: "Наиболее интересная новость о миланском рынке заключается в том, что в последние годы исчезла преграда в виде кольцевой дороги, что привело к росту спроса на новые дома в районах, которые раньше определялись как пригородные, хотя очевидно, что наличие услуг по-прежнему является сильным фактором, различающим районы. В более центральных районах есть возможность только перепланировать здания и сделать небольшие постройки, конечно, повторить Porta Nuova или Citylife не удастся, да и спрос на дорогие дома не так велик. С другой стороны, в более децентрализованных районах все еще возможны реальные проекты возрождения, с крупными комплексами, приносящими пользу всему району, и стоимостью менее 5 000 евро за метр квадратный".
В перспективе Альбанезе видит две тенденции. Первая: "Подобно тому, как пал барьер кольцевой дороги, должен пасть барьер муниципальных границ. Вторая - это доходность от аренды. Есть признаки интереса со стороны институциональных инвесторов, особенно иностранных, к развитию территорий под арендные здания. Даже если целевая аудитория - это люди с хорошим доходом, которые хотят снять жилье по собственному желанию, а не по необходимости. Не стоит питать иллюзий по поводу социальной аренды: для этого нужны государственные средства. Не в последнюю очередь потому, что сегодня аренда гораздо менее выгодна, чем ипотека: по всему городу взнос по 30-летней ипотеке ниже, чем арендная плата за ту же квартиру. Но нет никакой гарантии, что так будет продолжаться и дальше. Если инфляция стабилизируется на нынешнем уровне 3%, то фиксированных ипотечных кредитов под 1,5% больше не будет, а при миланских ценах даже двухпунктовое повышение отсечет от возможности покупки целые группы потенциальных покупателей: особенно молодежь.
