Аренда жилья в Италии подорожала в 2024 году: что показало исследование рынка недвижимости
В 2024 году итальянцев ожидали изменения на рынке недвижимости: аренда жилья стала дороже, а покупка, напротив, теперь требует меньших усилий. Такие выводы следуют из исследования, проведенного порталом недвижимости Idealista на основе данных за четвертый квартал 2023 года. Анализ был основан на стоимости трехкомнатных квартир, которая позволила оценить финансовую нагрузку на домохозяйства в разных регионах страны.
Аренда: рост затрат и региональные различия
Согласно исследованию, экономические затраты на аренду жилья за последний год выросли с 26% до 30% от дохода домохозяйств. В 17 провинциях этот показатель превышает 30%, что свидетельствует о значительной нагрузке на семейные бюджеты. Самая высокая доля доходов, направляемая на аренду, зафиксирована во Флоренции — 48%. За ней следуют Неаполь (47%), Рим и Венеция (по 41%), Милан (40%), а также Комо (36%), Масса (34%), Виченца и Вербания (по 32%) и Болонья (31%). Эти города превышают средний показатель по стране, который составляет 30%. В Вероне и Барлетте доля затрат на аренду также выше среднего.
В то же время в ряде городов аренда остается более доступной. Например, в Брешии, Кальяри, Падуе и Больцано на аренду уходит 29% дохода, а в Терни и Вибо Валентиа — всего 13%, что делает эти города самыми дешевыми с точки зрения возможностей арендаторов.
Во втором квартале 2023 года более чем в половине исследуемых центров наблюдался рост арендной платы. Наиболее значительные скачки зафиксированы в Неаполе (+9%), Комо (+8%), Риме и Лукке (по +6%). Среди крупных рынков рост отмечен во Флоренции (+5%), Турине и Генуе (по +4%), а также в Болонье (+3%). Однако в Милане арендная плата снизилась на 3%, аналогичная тенденция наблюдалась еще в 21 городе. Наибольшее снижение произошло в Больцано (-11%), Массе (-9%) и Пезаро (-5%).
Покупка жилья: снижение затрат и исключения
В отличие от аренды, покупка жилья потребует меньших усилий. По данным исследования, затраты на приобретение недвижимости снизились на 3% — с 21% до 18% от дохода домохозяйств. Почти во всех региональных столицах покупка стала доступнее, чем год назад. Наибольшее снижение зафиксировано в Милане и Больцано (-7 %), а также в Венеции (-6 %). В Риме показатель снизился на 3 %, в Неаполе — на 2%.
Однако есть и исключения. В Беллуно покупка жилья подорожала на 5%, а в 15 других городах стоимость осталась на прежнем уровне. Эти данные свидетельствуют о неоднородности рынка недвижимости в разных регионах Италии.
Причины и перспективы
Рост арендной платы эксперты связывают с несколькими факторами, включая инфляцию, увеличение спроса на жилье в крупных городах и недостаточное предложение на рынке. В то же время снижение затрат на покупку жилья может быть обусловлено замедлением роста цен на недвижимость, а также изменениями в кредитной политике, которые делают ипотеку более доступной.
Особенно сложная ситуация наблюдается в крупных городах, таких как Флоренция, Неаполь и Милан, где аренда поглощает значительную часть доходов семей. Это может усилить социальное напряжение и стимулировать отток населения в более доступные регионы. В то же время снижение затрат на покупку жилья в Милане и других крупных центрах может стать стимулом для тех, кто планирует приобрести собственное жилье.
Исследование Idealista подчеркивает неоднородность итальянского рынка недвижимости. Рост арендной платы создает дополнительные вызовы для домохозяйств, особенно в крупных городах, где доля затрат на жилье уже превышает 40%. В то же время снижение затрат на покупку жилья открывает новые возможности для тех, кто готов инвестировать в собственную недвижимость. Однако для стабилизации ситуации на рынке необходимы меры, направленные на увеличение предложения жилья, контроль за ростом арендной платы и поддержку семей с низкими доходами.