100 тысяч квартир по спеццене: Джорджия Мелони бросает вызов жилищному кризису

Итальянская мечта о собственном доме в последние годы стала напоминать мираж: цены на свободном рынке "кусаются", а социальное жилье десятилетиями остается дефицитом. Однако правительство Джорджии Мелони решило перетасовать карты, анонсировав амбициозный план «Сто тысяч домов за десять лет». Речь идет о жилье по регулируемым ценам для тех, кто «слишком богат» для бесплатной квартиры, но «слишком беден» для ипотеки в Милане или Риме.

План стоимостью около 10 миллиардов евро - это попытка протянуть руку помощи итальянскому среднему классу. Но за красивыми цифрами стоят строгие фильтры. Разберемся, кому правительство готово протянуть руку помощи.

Главный критерий - порог дохода. Чтобы претендовать на "дешевое" жилье, показатель ISEE (индикатор экономического положения семьи) должен быть выше 20 тысяч евро. Это важный момент: власти ориентируются на работающих людей, а не на тех, кто живет исключительно на пособия.

При этом доступ к программе открыт не только для итальянцев: его получат граждане ЕС и иностранцы из-за пределов Союза, но с одним принципиальным условием — наличие действующего вида на жительство, выданного именно для работы. Послание Мелони читается между строк: жилье — тем, кто трудится и вносит вклад в экономику страны.

Кто в приоритетном списке?
Правительство четко определило «группы риска», для которых аренда или покупка на свободном рынке превратились в финансовое самоубийство. Это:

- Молодые пары и разведенные родители, вынужденные начинать жизнь с нуля;
- Студенты, которые больше не могут платить за койко-место цену люкса в отеле;
- Наемные и сезонные работники, переезжающие в города ради вакансии. В некоторых случаях правительство даже предлагает переложить расходы на жилье на плечи работодателей - смелый шаг, который еще предстоит протестировать.

Против хитрецов, которые попытаются нажиться на льготном жилье, кабинет министров предусмотрел жесткие меры. Если вы получили квартиру обманом, придется выплатить разницу с рыночной ценой за весь период проживания. А если решите перепродать льготные квадратные метры раньше срока, цена продажи всё равно останется регулируемой. Спекуляциям здесь не место.

План опирается на три фундамента. Первый — "реанимация" заброшенного фонда. Около 1,7 млрд евро (с потенциалом до 4,8 млрд) пойдут на ремонт 60 тысяч пустующих государственных квартир, которые сейчас просто гниют. Второй — прямое строительство социального жилья (3,6 млрд евро).
И третий, самый любопытный — сделка с частным бизнесом. Застройщикам обещают путь в обход бюрократического ада и спецполномочия для проектов свыше миллиарда евро. Но есть условие: 70% здания должно быть отдано под социальное жилье со скидкой минимум 33% от рыночной стоимости.

Мелони ставит на карту многое: если через пару лет обещанные дома не начнут заселяться, «план по жилью» станет лишь очередным памятником невыполненным обещаниям. Но если схема сработает, это может стать самым масштабным изменением облика итальянских городов за последние полвека. Очередь за ключами уже начинает формироваться.