Социальное жилье в Италии

Из-за кризиса, который навис над головами итальянцев и иммигрантов, к сожалению, многие люди теряют свои рабочие места или получают заработную плату, которая не позволяет им и их семьям наслаждаться жизнью. Большинство из них не могут позволить себе не только приобрести жилую недвижимость в Италии, но и даже арендовать достойное жилье, особенно если они живут в городах, где арендная плата очень высока. В таких случаях итальянское правительство приходит на помощь собственным гражданам и  иммигрантам, постоянно проживающим на территории Италии, распределяя между семьями особо нуждающихся социальное жилье - жилплощадь в многоквартирных домах, которую сдают в аренду за низкую плату, благодаря тому, что часть платежа за аренду выплачивает муниципалитету само государство. Если вы заинтересованы в этом вопросе, прочтите данную статью, где мы попытаемся доходчиво объяснить, каким образом возможно получить социальное жилье в Италии.

Что такое социальное жилье, предоставляемое государством?

Государственное социальное жилье (case popolari) является собственностью муниципальных органов власти. Речь идет о домах, которые построены на средства государства и сдаются в аренду за низкую ежемесячную плату тем людям (итальянцам и иностранцам), которые не могут позволить себе приобрести собственное жилье или арендовать его за полную стоимость.

Какова процедура получения социального жилья в Италии?

Чтобы получить социальное жилье, необходимо обратиться к местным властям, которые раз в четыре года обьявляют конкурс на распределение квартир в "народных домах". Если Вы заинтересованы в получении квартиры, необходимо заполнить соответствующую заявку, которую затем проанализируют в коммуне, принимая во внимание Вашу финансовую ситуацию и некоторые другие моменты. Заявление может быть подано в любое время, вне зависимости от того, была ли опубликована официальная нота о начале конкурса на получение соцжилья.

По каким критериям распределяют социальное жилье?

Если говорить коротко, то самым важным критерием при отборе кандидатов на получение социального жилья, является финансовая ситуация в семье просителя. Чем хуже финансовое положение семьи, тем больше шансов у нее получить дом за очень низкую арендную плату.

При рассмотрении заявок во внимание принимают:

1. Суммарный доход членов семьи;
2. Число членов семьи;
3. Особые затруднения (состояние здоровья членов семьи, например, если в семье есть люди с ограниченными возможностями, такой семье отдадут предпочтение при распределении жилья);
4. Количество детей на иждивении;
5. Возраст кормильца семьи.

Для участия в конкурсе на получение социального жилья необходимо удовлетворять требованиям, которые перечислены ниже в обобщенном виде:

а) иметь итальянское гражданство или гражданство государства-члена Европейского союза. Соцжилье также выдается гражданам других государств и лицам без гражданства, имеющим постоянный вид на жительство в Италии или проживающим на законных основаниях в Италии, по крайней мере, в течение двух лет (имеющих ВНЖ, длительностью не менее 2-х лет), осуществляющим регулярно трудовую деятельность по найму или автономно;
б) осуществлять трудовую деятельность (в настоящее время или в прошлом) в коммуне по месту жительства;
в) нe пользоваться в прошлом социальным жильем, построенным за счет государственных средств;
г) общий годовой доход семьи не должен превышать € 24,689.00 (данная цифра является общенациональной и варьируется, в зависимости от коммуны проживания).

Если семья состоит из нескольких членов (более двух), совокупный годовой доход (ISEE) при расчете необходимо уменьшить на € 516,46 на каждого члена семьи ( до максимум € 3,098).

Например, если совокупный годовой доход семьи составляет € 38.920,00:

В семье есть 2 ребенка на иждивении: вычитаем € 516,46 + € 516,46

Плюс в семье проживают еще бабушка и дедушка детей на иждивении родителей € 516,46 + € 516,46 = € 36.854,16 - из получившейся суммы вычитают налог в размере 40% (Detrazione del 40% per reddito da lavoro dipendente).

Совокупный доход семьи (Reddito convenzionale nucleo familiare), учитываемый при подаче заявки на получение соцжилья. составляет итого € 22.112,49;

е) не быть владельцем любой другой жилой недвижимости;
г) не занимать в прошлом социальное жилье нелегально, не получив на это предварительного разрешения (что часто случается на Юге Италии и на островах).

Кроме нуждающихся семей, право на получение социального жилья имеют одинокие люди с ограниченными возможностями (инвалиды), одинокие родители (например, матери или отцы-одиночки, испытывающие финансовые трудности), люди без определенного места жительства и молодые супруги, находящиеся в затруднительном финансовом положении.

Сколько длится договор аренды, и кто определяет стоимость аренды государственного социального жилья?

Договор аренды социального жилья заключается на неопределенный срок. Арендная плата рассчитывается на основе общего годового дохода всех членов семьи. Арендатор социального жилья должен ежегодно предъявлять в муниципалитет справку о доходах семьи за предыдущий год, на основе которой будет произведен расчет оплаты.

Что случается в случае, если человек, на которого оформлен договор аренды социального жилья, умирает?

Если арендатор субсидированного жилья умирает, жилье остается в распоряжении семье в случае, если супруга, дети или другие члены семьи смогут доказать, что проживали с усопшим, по крайней мере, в течение двух лет до подачи смерти арендатора.

Можно ли выкупить социальное жилье?

Безусловно. Дома могут быть проданы жильцам, те же, кто не хочет приобретать данную недвижимость, могут продолжать проживать в квартире, уплачивая субсидированную арендную плату, установленную региональным законодательством. Таким образом, если арендатор каждый год может документально подтвердить, что не имеет средств для уплаты стандартной арендной платы или покупки недвижимости, он может продолжать проживать в социальном доме, не беспокоясь о потере места жительства.

В случае, если Вы решили приобрести социальное жилье в Италии, Вы не сможете продать его ранее, чем спустя десять лет владения квартирой, кроме случаев, если иное не предусмотрено региональным законодательством.