Жилищные бонусы в Италии, срок действия которых истекает в 2022 году и которые будут действовать в 2023 году

• 110%-й Супербонус
• Премия за реконструкцию
• Сейсмический бонус
• Экобонус
• Мебельный бонус
• Гидро-бонус
• Зеленый бонус
• Бонус на реставрацию фасада
• Бонус на покупку первого дома для лиц в возрасте до 36 лет

110%-й Супербонус

Супербонус 110%, пожалуй, самая известная мера, изначально предусматривала 110%-й налоговый вычет расходов, понесенных на проведение конкретных работ, направленных на повышение энергоэффективности и принятие сейсмостойких мер для зданий. С учетом изменений в декрете о помощи-4 (Aiuti quater), вычет для многоквартирных домов составит 90% в 2023 году (он уменьшится до 70% в 2024 году и 65% в 2025 году). Однако новое правило не затрагивает уже начатые строительные работы, для которых ставка останется на уровне 110%, при условии, что речь идет о работах, для которых сообщение о начале работ было подано до вступления указа в силу.

Бонус для односемейных домов, с другой стороны, был продлен, поскольку срок его действия истекал в конце года. Бонус остается на уровне 110% до 31 марта 2023 года для тех, кто выполнил не менее 30% работ к 30 сентября. С другой стороны, для работ, начатых в 2023 году, по-прежнему можно будет воспользоваться 90% супербонусом, но только если это не элитное первое жилье, а предельный доход владельца составляет 15 000 евро (значение, которое увеличивается в зависимости от количества человек в семье).

Никаких изменений в отношении работ, на которые распространяется льгота: так называемые "ведущие" мероприятия, т.е. те, которые касаются теплоизоляционных работ, замены зимних систем кондиционирования в общих частях и антисейсмических мероприятий, и "последующие" мероприятия, такие как установка фотоэлектрических солнечных систем или инфраструктур для подзарядки электромобилей.

Премия за реконструкцию

Этот бонус, предусматривающий 50% вычет на максимальный лимит расходов в размере до 96 000 евро, будет действовать в нынешнем виде до конца 2024 года. Если после этой даты не произойдет никаких изменений, льгота вернется к первоначальной ставке 36% при максимальных расходах в размере 48 000 евро. На субсидию могут претендовать все внеочередные работы по техническому обслуживанию, реставрации, консервативному обновлению и реконструкции зданий, проводимые на отдельных объектах недвижимости; если вмешательство касается общих частей жилых зданий, то субсидироваться могут и работы по обычному техническому обслуживанию.

Сейсмический бонус 

Сейсмо-бонус позволяет налогоплательщикам вычесть до 85% расходов, понесенных на реализацию мер по повышению сейсмостойкости зданий и сооружений, при этом максимальный лимит расходов составляет 96 000 евро. Бонус будет действовать до 31 декабря 2024 года; после этой даты процент должен вернуться к своему первоначальному значению 36% (максимальная разрешенная сумма расходов 48 000 евро). Вмешательства должны проводиться на зданиях, которые расположены в сейсмических зонах повышенной опасности (так называемые зоны 1, 2 и 3).

Экобонус

Экобонус, чей вычет может достигать 65% (процент вычета зависят от типа вмешательства), включает все работы, направленные на повышение уровня энергоэффективности зданий, такие как вмешательство для повышения тепловой эффективности здания (например, изоляция, замена полов, окон и светильников), установка фотоэлектрической системы или замена зимних систем кондиционирования воздуха. Бонус останется в силе с таким процентом вычета до конца 2024 года; после этой даты, если не произойдет никаких изменений, процент увеличится до 36% при максимальных расходах в размере 48 000 евро на единицу недвижимости.

Мебельный бонус

Вычет предоставляется на приобретение мебели или бытовой техники с высокой энергоэффективностью (например, не ниже класса A для духовых шкафов, класса E для стиральных, стирально-сушильных и посудомоечных машин, класса F для холодильников и морозильных камер), только если недвижимость была предметом ремонта и работ по восстановлению наследия. До конца года вычет составляет 50% при покупке на сумму до 10 000 евро, а в 2023 и 2024 годах потолок расходов снижается до 5 000 евро.

Гидро-бонус 

Бонус, одной из целей которого является сокращение потребления пластиковой тары, предоставляется тем, кто приобретает системы для улучшения качества водопроводной воды для бытового потребления. К работам, соответствующим требованиям, относятся, в частности, установка систем фильтрации, минерализации и добавления углекислого газа. Налоговый кредит, действующий до 31 декабря 2023 года, равен 50% от стоимости вмешательства с лимитом, который для физических лиц равен 1 000 евро.

Зеленый бонус

Зеленый бонус состоит из 36% вычета до конца 2024 года на общую сумму, не превышающую 5 000 евро. К работам, соответствующим критериям, относятся, например, работы, направленные на организацию зеленых зон, как частных, так и входящих в состав зданий, установку ирригационных систем, строительству садов на крышах. Расходы на проектирование и техническое обслуживание, связанные с реализацией перечисленных работ, также подлежат премированию.

Бонус на реставрацию фасада

Это льгота, срок действия которой истекает в декабре 2022 года, признаваемая для расходов, направленных на восстановление или реставрацию внешнего фасада зданий, расположенных в районах, классифицированных как "А" (исторический центр) или "В" (районы завершения строительства). Это исключает здания, расположенные в других зонах ("C" - зона расширения, "D" - производственная зона и "E" - сельскохозяйственная зона). Вычет, который в текущем году составляет 60%, полагается только за работы, выполненные на непрозрачных конструкциях фасада, балконах, орнаментах и фризах, включая работы только по внешней очистке или покраске. С другой стороны, премия не начисляется за работы, выполненные на внутренних фасадах здания, если они не видны с улицы или с площадки для общественного пользования.

Бонус на покупку первого дома для лиц в возрасте до 36 лет

Для молодых людей в возрасте до 36 лет, которые находятся в процессе покупки своего первого жилья, предусмотрен ряд льгот: в частности, освобождение от регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов. Кроме того, в случае покупки, облагаемой НДС, признается налоговый кредит, равный сумме налога, уплаченного в связи с покупкой. Наконец, предусматривается освобождение от налога на замещение для кредитов, выданных на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости для жилищного использования. Льгота, если она не будет продлена, доступна только до конца 2022 года, и налогоплательщик должен иметь Isee, не превышающий 40 000 евро в год.