Иммиграция в Италию

Да, если вы там намерены проживать. Если нет, лучше золото, валюта и векселя.

Ветры войны, дующие на Ближнем Востоке в тот момент, когда международная экономическая ситуация остается нестабильной, толкают мелких и крупных инвесторов на поиски способов инвестиций, максимально безопасных для их денег. 

В Италии их выбор был достаточно очевидным: в течение вот уже нескольких месяцев наблюдатели подчеркивают значительный рост продаж жилья, особенно в крупных городах, с целью получения дохода. С другой стороны, последние данные Istat указывают на увеличение склонности к сбережениям для итальянских семей, что является недвусмысленным признаком пусть слабой, но уверенности в будущем.

Но какие инвестиции самые надежные? Недвижимость все еще является правильным выбором? Можно с определенной точностью узнать, как обстоят дела за последние десять лет у тех, кто инвестировал в недвижимость, и у тех, кто выбрал другие механизмы. С одной оговоркой, безусловно: тенденция прошлого не позволяет прогнозировать будущее.

Сто тысяч евро, инвестированные десять лет назад в недвижимость, где вы живете

Для оценки эффективности инвестиций в недвижимость аналитики использовали данные анализа NOMISMA, проведенного в конце 2009 года и в конце 2019 года. Десятилетие было очень негативным для рынка недвижимости, хотя в прошлом году он начал возрождаться: помимо увеличения числа сделок, некоторые признаки восстановления цен стали заметны в крупных городах страны, особенно в Милане. 

Прибыль тех, кто покупает дом для проживания и не платит за аренду, определяется не только разницей между покупной ценой и стоимостью при перепродаже, но и неоплаченными ежемесячными арендными платежами. Что касается затрат на техническое обслуживание, их фиксируют в размере 0,2% в год.

Также при анализе были учтены налоги на недвижимость IMU/TASI за те годы, когда требовалась их уплата для владельцев первого дома. Текущие расходы и коммунальные услуги не учитываются, поскольку они были бы гипотетически оплачены также при аренде жилья. Вложенные в покупку 100 тысяч евро были переоценены, учитывая среднюю цену жилья и стоимость аренды, в восьми основных итальянских городах с преимуществом, даже превышающим уровень инфляции за период, равный 10,9%.

* Цена жилья плюс экономия на тарифах, за вычетом расходов и налогов

… и в арендованное жилье (с учетом налогов и инфляции)

Разговор изменится, если мы рассматриваем дом, который владелец арендовал в течение целого десятилетия, без периодов простоя и с пунктуальным арендатором.

В этом случае, однако, налоги очень сильно влияют на конечную прибыль, и можно рассчитать, что 40% выручки арендодателя уйдут на их оплату. Итоговый баланс, как мы видим из таблицы, является положительным во всех 8 городах, если не учитывать инфляцию, в противном случае небольшой знак плюс можно найти только в Милане и Неаполе. 

Как вы видите, бизнес краткосрочной аренды набирает обороты на рынке недвижимости неспроста.

* Цена жилья плюс экономия на тарифах, за вычетом расходов и налогов

Надежные инвестиции: золото побеждает всех

Для сравнения аналитики рассмотрели инвестиции в векселя, золото, BUND-фьючерсы, а также из любопытства — гипотезу тех, кто купил три самые актуальные иностранные валюты: доллар, швейцарский франк и стерлинг.
Золото явно преобладает над всеми, и не случайно, что в наши дни спрос на короля металлов растет.
На втором месте оказались показатели швейцарского франка, в то время как фунт потерял 5% в реальном выражении, а доллар — почти 30%.

Векселя победили фьючерсы; в обоих случаях результат был выше, чем у инвестиций в недвижимость, но следует учитывать, что сегодня ситуация совсем иная: те, кто покупает сегодня, действительно рискуют не иметь возможности перепродать их до истечения срока обращения.

* Бунды, векселя и золота, за вычетом налогов и сборов