Снижение ставок по ипотеке на недвижимость в Италии: "Покупать жилье снова выгодно"
Ипотечный рынок вскоре может снова стать более доступным для тех семей, которые хотят купить дом с помощью банковского финансирования. Тем временем появляются новые формулы, чтобы привлечь больше клиентов, а после лета ожидаются новые акции.
Что происходит? Рынок считает, что центральные банки, ФРС и ЕЦБ, продолжат снижать стоимость денег. Именно поэтому базовые индексы для фиксированных (Irs) и переменных (Euribor) ипотечных кредитов падают. По данным фьючерсов - контрактов, в которых ставки делаются на стоимость ближайших месяцев и лет, - Euribor составит 2,82 % в середине 2025 года. Что касается Irs, то эксперты предполагают, что она продолжит двигаться в текущем диапазоне между 2,60 и 2,80 % в конце года, оценки за пределами этого периода являются неопределенными. В любом случае, сегодня лучшая фиксированная ставка составляет 2,82% (Tan, с Taeg под 3,04%, на 25 лет при запросе от 140 тысяч евро). Самая дешевая переменная ставка - 4,46% (Tan, с Taeg - 4,67%).
"Фьючерсы указывают на снижение, - объясняет Гвидо Бертолино, менеджер по развитию бизнеса в MutuiSupermarket. Стоимость уже упала по сравнению с началом этого года, дальнейшее снижение уже на подходе и будет более заметным в следующем году. На данном этапе выгодные предложения предлагаются благодаря акциям, которые проводят банки".
Рынок финансирования недвижимости не процветает. В первом квартале, по данным Nomisma, объем покупок под залог ипотеки упал до 38,6%. В результате все учреждения отстают от плановых показателей и попытаются стимулировать спрос осенними акциями. Это означает, что для тех, кто задумывается о жилищном кредитовании, конец года может стать более светлым. Однако многое будет зависеть от множества переменных, которые повлияют на выбор центральных банков.
А пока есть множество новинок, также продиктованных особенностями момента. На первом плане - значительный перевес фиксированной ставки над переменной. "Когда-то переменная ставка всегда была самым выгодным продуктом, - объясняет Бертолино, - а теперь банки предпочитают переключать клиентов на менее рискованную фиксированную ставку и, соответственно, применяют более высокие спреды к переменной ставке, которая, таким образом, становится дороже". Поэтому на рынке множатся скидки для молодых людей и "зеленые" ипотеки.
Экономия составляет около половины процента. Некоторые банки также предлагают акции тем, кто оформляет кредит онлайн, и тем, кто предоставляет необходимые документы в короткий срок - семь дней. Другие больше сегментируют своих клиентов. Так, например, поступает Bnl. В то время как все учреждения различают людей старше 36 лет и моложе 36 лет, Bnl недавно ввел новую категорию: 36-40 лет. На практике те, кому меньше 36 лет, пользуются льготными тарифами и субсидированной платой за оценку, а те, кто относится к категории 36-40 лет, получают субсидированные тарифы, но платят за оценку. С другой стороны, для тех, кому за 40, таких льгот нет.
