Шесть вещей, которые нужно знать об итальянских домах за один евро
Итальянские схемы покупки жилья за один евро по-прежнему популярны среди иностранных покупателей, но прежде чем погрузиться в них, важно ознакомиться с базовой информацией.
С тех пор как десять лет назад Салеми на Сицилии стал первым итальянским городом, мэру которого пришла в голову идея продавать заброшенные дома за один евро, эта тенденция распространилась по всей стране как лесной пожар.
По идее, такие схемы взаимовыгодны: маленькие города спасают себя от обезлюдения и перекладывают расходы на ремонт на иностранных покупателей, которые, в свою очередь, находят итальянский дом своей мечты для отдыха или пенсии практически за бесценок.
Однако, вступая в подобную схему, необходимо четко представлять себе, во что вы ввязываетесь.
1. Вы (почти наверняка) не будете жить в оживленном населенном пункте
Если вы ищете тишину и покой в отдаленном месте, дом за одну евро может быть именно тем, что вы ищете, но не надейтесь найти его в оживленном итальянском городе или поселке. Причина, по которой эта недвижимость продается за один евро, заключается в том, что почти все они находятся в малонаселенных сельских деревнях, рискующих превратиться в города-призраки.
Заметным исключением является апулийский город Таранто, который начал продавать дома за один евро в 2020 году. Однако Таранто, где находится крупный сталелитейный завод, страдает от высокого уровня загрязнения окружающей среды и не является местом мечтаний большинства иностранных покупателей.
2. В итоге недвижимость стоит гораздо больше, чем один евро.
Большинство домов за один евро находятся на грани ветхости и требуют капитального ремонта, чтобы снова стать пригодными для жизни.
Некоторые городские советы требуют предварительной оплаты в размере 10 или 20 тысяч евро, чтобы сделать предложение. Но это не значит, что оно того не стоит - в конце концов, дом за 20 000 евро все равно выгодное предложение.
Однако если ремонт с нуля кажется вам очень хлопотным, возможно лучше просто купить недорогой итальянский дом, готовый к проживанию.
3. Стоит убедиться, что все в порядке с документами
Это просто кошмар: вы тратите свои сбережения на ремонт жилья, а в последний момент его у вас отбирают.
Именно это произошло с Марией и Питером Янсен, голландской парой на пенсии, которые потратили два года на реконструкцию заброшенной фермы на Сицилии, вложив в нее 80 000 евро, но в конце концов появился канадский потомок первоначального владельца, размахивающий документом о праве собственности, который доказал, что это его недвижимость по праву наследования.
Конечно, такой кошмарный сценарий встречается нечасто, но опыт Янсенов показывает, что это не невозможно.
Чтобы обезопасить себя, рекомендуется найти собственного независимого нотариуса (а не рекомендованного агентством недвижимости продавца), который проведет все необходимые проверки и проверит документы catasto, или земельного кадастра, а также оформит самую лучшую страховку, которую вы сможете найти.
4. Ремонт может занять больше времени, чем вы думаете
После того как вы купили свой дом за 1 евро, вам захочется как можно скорее приступить к ремонту, но здесь вам придется запастись терпением.
Схема субсидирования ремонта жилья после пандемии, введенная итальянским правительством в 2020 году, чтобы запустить экономику, привела к непредвиденным последствиям, вызвав серьезные задержки в строительных работах, в том числе и для людей, взявших на себя обязательство отремонтировать свое "одноевровое" жилье.
Схема, которая позволяла домовладельцам получить от государства до 110 процентов от стоимости ремонта, оказалась очень популярной, раскупая услуги строительных подрядчиков на месяцы вперед и приводя к нехватке строительных материалов.
Несмотря на то, что сейчас программа сворачивается и больше не принимает новых заявок, отставание от графика все еще сказывается на ремонте, и вы должны быть готовы к тому, что поиск подрядчика займет некоторое время.
5. Это может стать решением ваших денежных проблем
Покупка дома за 1 евро, скорее всего, не принесет вам денег: как правило, они находятся не в туристических местах, где можно легко открыть пансион или сдавать жилье в аренду, и не в местах, где большинство жителей хотят жить подолгу.
Но если вы реалистичны в своих ожиданиях, и особенно если вы ищете дешевую, но не совсем одноевровую недвижимость, это может быть просто способ начать новую, недорогую жизнь без арендных или ипотечных платежей.
6. Вы должны рассчитывать на то, что вам придется жить в нем какое-то время
Вы можете потратить тысячи, потратить свое время и творческие силы на свой новый дом, но это не значит, что его будет легко продать, когда вы закончите. Предложение удаленной недвижимости на продажу в Италии значительно превышает спрос со стороны потенциальных покупателей, именно поэтому здесь так много дешевых и одноевровых домов.
Итальянцы, как правило, предпочитают новостройки, чтобы не беспокоиться о содержании жилья, так что в большинстве случаев вы будете ограничены иностранными покупателями.
Это не значит, что дом за 1 евро не будет выгодным предложением, если вы ищете недвижимость для жизни на пенсии, дом для отдыха или место для удаленной работы: просто рассматривайте его как долгосрочную инвестицию в собственное удовольствие, а не как финансово выгодную инвестиционную недвижимость.
