Покупка жилья в Италии в 2026 году, мираж или всё ещё реальный план?
Что происходит с рынком и почему аренда превращается в ловушку
Инфляция в Италии держится на уровне около 2,6%, ставки по ипотеке стабилизировались, но остаются высокими, примерно 3,4%. Казалось бы, поводов для осторожности достаточно. И всё же итальянцы не отказываются от идеи собственного дома.
Если вы планируете покупку или ищете квартиру в аренду, новости будут разными. Рынок не стоит на месте. Сделки продолжаются, и в 2026 году ожидается их рост. По прогнозам, объём продаж может увеличиться на 1–1,5% и превысить прошлогодние 770 тысяч сделок. Но доступных новых квартир становится всё меньше, и это меняет правила.
Новостройки почти исчезли с радаров. Дефицит предложения сместил спрос в сторону вторичного жилья. Квартиры под ремонт сегодня становятся главным двигателем рынка. За последние годы разрыв между новым и старым жильём только усилился. С 2010 года цены на новостройки выросли на 30 процентов, тогда как вторичное жильё в долгосрочной перспективе подешевело в среднем на 11%. Для покупателей с ограниченным бюджетом это почти единственный шанс войти в рынок, пусть и с дополнительными расходами на ремонт, которые тоже растут.
Общий рост цен в 2026 году оценивается примерно в 2%. Рынок выглядит устойчивым, но внутри него заметен дисбаланс. Спрос остаётся живым, а предложение, особенно нового или уже отремонтированного жилья, не поспевает.
Данные отчёта FIMAA Italia Confcommercio за первые месяцы 2026 года показывают, что основным мотивом покупки остаётся первая квартира. Об этом говорят 30,5% операторов рынка. Параллельно возвращается интерес иностранных инвесторов. Недвижимость по-прежнему воспринимается как надёжный актив, особенно в нестабильные времена.
Покупатели всё чаще выбирают компактные форматы. Наибольший интерес вызывают двух- и трёхкомнатные квартиры. Их ищут мобильные специалисты, студенты, небольшие семьи и пожилые люди. Важны умеренные расходы на содержание и хорошая инфраструктура района. Простота и функциональность выходят на первый план.
Если продажи демонстрируют устойчивость, то рынок аренды выглядит гораздо напряжённее. Почти две трети участников рынка ожидают роста спроса, при этом 58% считают, что предложение продолжит сокращаться. Итог предсказуем. Арендные ставки растут на 3–4%.
Сильнее всего дорожают договоры с согласованной ставкой, где рост может достигать 5%, и жильё для студентов. В университетских городах аренда прибавляет почти 4,8–5%. Для тех, кто ищет съёмную квартиру, это становится серьёзным барьером.
Меняется и сам формат проживания. Долгосрочные контракты остаются самыми распространёнными, на них приходится 39,3 %, но их доля постепенно сокращается. Всё чаще заключаются временные договоры, сейчас это уже 29%. Причины понятны. Люди чаще меняют работу и город, студенты учатся вдали от дома, молодёжи сложно планировать жизнь на годы вперёд.
В итоге складывается парадоксальная картина. Купить жильё трудно из-за дефицита и растущих цен, но аренда тоже перестаёт быть безопасной альтернативой. Рынок живой и активный, однако равновесия в нём нет. И тем, кто принимает решение сегодня, приходится считать не только проценты по ипотеке, но и цену ожидания.
