Покупка дома для резидентов Италии в возрасте до 36 лет без налогов

Молодые люди не старше 36 лет, которые покупают свой первый дом в Италии, могут рассчитывать на значительную налоговую скидку при оформлении сделки. Государство снимает налоги с покупки жилья, как у частного лица, так и у строительной компании.

Однако налоговые льготы при покупке первого дома для лиц младше 36 лет действуют только до 30 июня 2022 года (если они не будут продлены).

Скидка касается оформления акта купли-продажи и банковского кредита, а не предварительного договора (или, как его еще называют, компромиссa), по которому остается необходимость уплачивать регистрационный налог (3% для авансов и 0,5% для подтверждающих покупку залогов).

Условия налоговой льготы «бонус на первый дом для молодых людей до 36 лет» в Италии

Чтобы получить налоговую льготу, необходимо удовлетворять условиям ее оформления. И поэтому вы не должны владеть другой недвижимостью, где бы она ни находились, купленной с использованием этого бонуса.

Если вы являетесь владельцем, даже части, дома в том же муниципалитете, что и покупаемый, для получения бонуса, ее необходимо продать в течение 1 года с момента заключения сделки.

Далее, вы должны переместить прописку в течение 18 месяцев с момента оформления сделки в муниципалитет, где находится приобретаемая недвижимость.

Дом не должен быть элитным, то есть находиться в кадастровой категории А/1, А/8 и А/9.

Кроме того, в конкретном случае, необходимо удовлетворять требованиям о доходе. В частности, доход по ISEE должен быть менее 40 тысяч евро.

Льгота также должна применяться к покупкам, сделанным двумя людьми (парой), включенных в два разных ISEЕ, каждый на сумму менее 40 тысяч евро, но вместе на более высокую сумму.

Если один из покупателей соответствует требованиям, а другой покупатель их не удовлетворяет, льгота распространяется только на ту часть налогооблагаемой стоимости, которая причитается покупателю с необходимыми требованиями.

Бонус предназначен только для «лиц, которым еще не исполнилось тридцать шесть лет в том году, в котором акт нотариально удостоверен».

Текстовое прочтение приводит нас к мысли, что тем, кто совершает покупку в 2021 году, должно исполниться 36 лет в 2022 году, а тем, кто совершает ее в 2022 году - в 2023 году.

Например, если Джованни покупает дом в июне 2021 года и ему исполнится 36 лет в декабре 2021 года, он не получит льготы, в то время как Массимо, который купил дом в декабре 2021 года и которому исполнится 36 лет в январе 2022 года, получит ее.

Бонус на покупку жилья для молодежи: из чего он состоит

Для тех, кто покупает у частного лица, льгота заключается в отмене регистрационных, ипотечных и кадастровых налогов (остаются гербовый сбор и специальные кадастровые налоги на общую сумму 320 евро).

С другой стороны, для тех, кто покупает у компании (т.е. при продажах, облагаемых НДС), регистрационный, ипотечный налог и налог на регистрацию земли не будут уплачены. Здесь также остается уплатить гербовый сбор и кадастровые налоги (320 евро). НДС должен быть уплачен продавцу, но покупатель получит налоговый кредит, который будет необходимо потратить:

- для уплаты налогов на регистрацию, ипотеку, земельный кадастр, наследство и дарение по документам и отчетам, представленным после даты получения кредита;
- для уплаты подоходного налога с населения на основании налоговой декларации, которая должна быть подана после даты покупки;
- для компенсации причитающихся сумм в виде удерживаемых налогов, социальных взносов или взносов на страхование от несчастных случаев на работе и профессиональных заболеваний.

Ипотечный бонус

В дополнение к налоговой скидке по договору купли-продажи новое законодательство для лиц младше 36 лет также предусматривает льготы по налогам, уплачиваемым по ипотеке. В частности, не нужно будет платить заменяющий налог и регистрационный, ипотечный и гербовый сбор.

Санкции

Кто запрашивает льготу, не имея на это права, должен возместить все неуплаченные налоги по ставке, увеличенной на 30%.