Новый закон о выселении 2025: что меняется для арендодателей и арендаторов в Италии
В июне 2025 года в Италии вступил в силу новый закон № 80, известный как «Указ о безопасности и защите». Этот документ существенно меняет правила для владельцев и арендаторов недвижимости, делая процедуру выселения быстрее и жёстче, а защиту арендодателей — эффективнее. Ниже — ключевые изменения и практические рекомендации.
1. Ужесточение ответственности за незаконное занятие жилья
Теперь самовольное занятие чужой недвижимости (ст. 634-bis УК) считается тяжким преступлением и карается лишением свободы до 7 лет. Это касается как квартир, так и домов, занятых без согласия владельца.
2. Быстрое выселение: меньше бюрократии, больше защиты
Немедленное выселение возможно даже без судебного разбирательства, если речь идёт о первом жилье или официально сдаваемой недвижимости.
Срок утверждения выселения — не более 30 дней с момента подачи требования.
Вмешательство судебного пристава — в течение 20 дней после решения.
Уведомление через PEC (сертифицированная электронная почта) теперь полностью легально и ускоряет процесс.
3. Защита только для зарегистрированных договоров
Все новые меры распространяются только на владельцев с официально зарегистрированными договорами аренды. Устные или «серые» соглашения не дают права на быструю защиту и выселение.
4. Выселение за неуплату: ускоренная процедура
Достаточно двух невыплаченных месячных платежей, чтобы начать процедуру выселения.
Судья может вынести немедленное решение.
Арендатор может получить отсрочку только при доказанной возможности быстрой выплаты долга.
Если договор истёк или не продлён — выселение возможно без суда.
5. Ограничения на приостановку выселения
Приостановка возможна только при наличии документально подтверждённых обстоятельств (несовершеннолетние, инвалиды, тяжёлые заболевания).
Даже при наличии детей выселение может быть проведено, если есть альтернативное жильё.
6. Цифровизация и прозрачность
Все уведомления и документы можно подавать онлайн или через сертифицированную почту PEC. Процедуры стали проще и быстрее, что снижает риск затяжных конфликтов.
7. Практические советы для арендодателей
- Всегда заключайте и регистрируйте договор аренды.
- Храните все квитанции и переписку с арендатором.
- Проверяйте финансовую надёжность арендатора до подписания договора.
- В случае просрочки — действуйте быстро, используя новые инструменты закона.
Новый закон делает защиту прав собственников недвижимости в Италии более эффективной, а процедуру выселения — быстрой и прозрачной. Однако все преимущества доступны только тем, кто работает по закону: регистрирует договоры и ведёт официальную документацию. Для арендаторов это сигнал: соблюдать условия договора и своевременно оплачивать аренду теперь важнее, чем когда-либо.
