Рынок недвижимости Милана не сдает темпы. В 2021 году число сделок купли-продажи вернулось к росту, установившись на уровне даже выше «доковидного» 2019 года, который до сих пор считался «золотым» для итальянского рынка недвижимости.
И, согласно оценкам исследовательского отдела Immobiliare Insights, Миланскому рынку суждено расти и дальше: прогнозы говорят о +4,2% к концу 2022 года, а при средней цене за квадратный метр жилья, которая достигнет 5 107 евро, ломбардская столица подтвердит свой титул самого дорогого города в стране.
Старые границы, где покупатели предпочитали искать недвижимость, обозначенные маршрутом трамвайной линии 90-91, больше не действуют, а пригороды, которых раньше избегали, переживают свой «момент славы».
За какими районами стоит наблюдать, если вы ищете жилье для инвестиций в Милане?
Район между Корветто и Рогоредо, к юго-востоку от Милана, который всегда был проблемной зоной и на который мало кто делал ставку, станет тем районом, который в 2022 году приобретет большую стоимость, достигнув пика +8,9%, с ценами выше 3 700 евро за квадратный метр. Это, несомненно, связано с объявленным строительством Олимпийской деревни, которая будет возведена на близлежащей бывшей железнодорожной станции Порта Романа к зимним Олимпийским играм 2026 года в Милане и Кортине.
Далее, в 2022 году сделки в NoLo (аббревиатура от North of Loreto, то есть все те районы, которые простираются к северу от Piazzale Loreto) должны вырасти еще больше: для районов Precotto и Turro прогнозы говорят о +8,4% (с 3 591 евро/кв.м в 2021 году до 3 894), а тем, кто мечтает о доме между Rovereto и Pasteur, придется потратить не менее 4 394 евро/кв.м (+7,6%).
Также очень интересна часть города, простирающаяся между Viale Certosa и Cascina Merlata, где в течение следующего года цены вырастут на 8%, увеличившись с 3 448 евро за квадратный метр в конце 2021 года до более чем 3 700 евро в 2022 году.
Если снова посмотреть на юг, то Аббьятеграссо-Кьеза-Росса станет еще одним районом, где рыночная стоимость вырастет: за квадратный метр дома вблизи Навильо Павезе придется заплатить более 4 000 евро (рост на 7,6%).
Но как возможно, что рынок недвижимости Милана переживает практически неисчерпаемый импульс? Генеральный директор Immobiliare, Карло Джордано, в комментарии газете La Repubblica сообщил, что после изоляции многие люди решили сменить свои дома, в связи с необходимостью иметь больше пространства из-за пандемии, обратив внимание на пригород, где дома стоят пропорционально меньше за квадратный метр, чем «старые» двухкомнатные квартиры в центральных районах.
Как же найти дом своей мечты в условиях, когда спрос превышает предложение? «Тот, кто ищет дом для себя, должен начать с района, в котором он хотел бы жить, и записать на листе бумаги характеристики, которыми должна обладать недвижимость, зная, что идеала не существует», — объяснил Джордано изданию Repubblica. «С другой стороны, для тех, кто может позволить себе инвестировать, лучшее место — рядом с университетами. Те, кто покупает рядом с Bocconi, никогда не ошибутся», — пояснил он.