Можно ли снять жилье в Италии, если у вас нет работы?

В последние годы национальный рынок аренды стал более жестким, что привело к ограничению выбора и жесткой конкуренции, особенно в крупных городах, таких как Милан, Рим и Флоренция.

Если вы ищете дом или квартиру для аренды в Италии, необходимо учитывать несколько факторов: цену, размер и местоположение объекта, выбор частного лица или агента по недвижимости и, конечно, конкуренцию.

Но есть еще один момент, который следует иметь в виду: нередко арендодатели в Италии просят арендаторов предоставить последние расчетные листы, копию трудового договора или последние декларации о доходах (обычно это спрашивают у самозанятых) в качестве условия для заключения договора аренды.

Это может создать проблемы для тех, кто хочет снять квартиру, не имея работы.

Законно ли это?

Согласно итальянскому законодательству, потенциальные арендаторы не обязаны показывать свои расчетные листы (buste paga), трудовой договор (contratto di lavoro) или налоговые декларации (dichiarazioni dei redditi) до подписания договора аренды, то есть вас не могут заставить предъявить эти документы и вы можете отказать в любой подобной просьбе.

При этом стоит помнить, что владелец может на законных основаниях отказать в сдаче недвижимости любому, кто не удовлетворит его просьбу о предоставлении доказательств трудового дохода, а значит, вы можете проиграть потенциальным арендаторам, предъявившим вышеупомянутые документы.

К счастью, существуют различные способы убедить потенциальных арендодателей в том, что вы достаточно финансово состоятельны, чтобы арендовать жилье, даже не имея работы.

Пенсионные документы

Если вы на пенсии и хотите снять жилье, то любые официальные документы, показывающие, сколько вы получаете каждый месяц, а также выписки с банковского счета, отражающие сбережения, должны убедить арендодателя или агента по недвижимости в вашей платежеспособности.

Подписание договора с поручителем 

Распространенный способ снять квартиру без подтверждения трудового дохода - предложить арендодателю поручителя или созаемщика (garante или co-firmatario), который заявляет о своей готовности выплатить долг за арендатора в случае невыполнения им своих обязательств по оплате.

Если вы решили арендовать квартиру с поручителем, вам необходимо либо заключить отдельный договор между арендодателем и поручителем, либо внести специальный пункт в договор аренды. 

В Италии существует два вида гарантии (garanzia): одна позволяет владельцу жилья попросить гаранта выплатить долг без возбуждения судебного дела против неплательщика, а другая - только после того, как судебное разбирательство с неплательщиком не увенчалось успехом.

Выписка с банковского счета

Для тех, у кого есть ликвидные активы на расчетном счете (например, инвестиции), ваш банк может выдать справку (l'attestazione bancaria), заверяющую арендодателя, что его клиент финансово в состоянии поддерживать ежемесячную арендную плату.

Простая выписка с банковского счета также может успокоить арендодателя, поскольку позволит ему увидеть ваши доходы.

Залог и подтверждающий депозит

Вы также можете внести залог (pegno), при котором вы кладете деньги на текущий счет с ограниченным доступом (conto corrente vincolato), что означает, что арендодатель сможет воспользоваться деньгами только после того, как арендатор перестанет платить.  

Арендатор вносит эту сумму в качестве гарантии будущих платежей. Это должно быть оговорено в договоре аренды.

Аналогичным образом можно заключить соглашение о том, что будущий арендатор вносит денежную сумму на счет с ограниченным доступом в качестве подтверждающего депозита (caparra confirmatoria).

Арендодатель может решить, удерживать ли депозит в случае неуплаты.

Аванс и гарантийный депозит

С юридической точки зрения, арендодатель может потребовать от арендатора только трехмесячный страховой депозит (deposito cauzionale) и авансовый платеж (l'anticipo). Аванс может быть использован для компенсации арендной платы, которую должен внести арендатор.

В целом, прежде чем подписывать договор об аренде жилья в Италии, будучи безработным, следует принять во внимание два момента.

Во-первых, арендодатели, скорее всего, будут искать доказательства наличия сбережений и/или пассивного дохода.

Во-вторых, всегда полезно перепроверить у арендодателя, подойдут ли альтернативные методы, упомянутые выше, вместо справок о зарплате и трудовых договоров.