Можно ли купить дом за евро в Италии в 2024 году?

Даже скептики не могли сдержать своего любопытства: Это шутка? В каком состоянии эти дома? И сколько это будет стоить на самом деле?

Спустя несколько лет мы знаем, что эти схемы являются законной попыткой вдохнуть новую жизнь в обезлюдевшие районы и избавить местные власти от старой, ненужной недвижимости, которая в противном случае была бы оставлена разваливаться. И в некоторых случаях, по крайней мере, это сработало - и оказалось очень прибыльным для городов, участвующих в проекте.

Мы знаем, что большинство этих домов находятся в очень плохом состоянии и требуют серьезных инвестиций от новых владельцев. И мы знаем, что затраты могут быть высокими: по сообщениям, некоторые иностранные покупатели тратят сотни тысяч евро на ремонт - во много раз больше, чем потенциальная рыночная стоимость недвижимости.

Но мы также узнали от некоторых покупателей, что, хотя эти дома, конечно, стоят больше, чем один евро, в некоторых случаях они могут быть выгодной инвестицией.

В 2024 году в Италии не только сохраняется предложение жилья за один евро, но к этой схеме присоединяются новые города, а другие продолжают анонсировать подобные проекты "жилья задаром", например, программу аренды в Оллолаи (Сардиния), рассчитанную на удаленных работников, - схема, которая, как ожидается, получит широкое распространение после введения в Италии новой визы цифрового кочевника в 2024 году.

Итак, что вам нужно знать, если вы заинтересовались этими выгодными предложениями итальянской недвижимости?

Если вы заинтересованы в покупке жилья за один евро, вам нужно будет соответствовать определенным требованиям, которые зависят от местных властей. В конце концов, это не общенациональная схема, а ряд небольших инициатив, осуществляемых местными советами в каждом городе или деревне, поэтому вам нужно будет тщательно проверять условия каждого предложения, которое вы рассматриваете.

Как правило, действуют следующие условия:

- Иностранные граждане могут покупать дома за 1 евро, независимо от того, являются ли они гражданами ЕС или нет, но помните, что владение таким домом не дает вам никаких прав на проживание в Италии, а визовые правила по-прежнему применяются к гражданам стран, не входящих в ЕС.

- Потенциальный покупатель не может просто давать расплывчатые обещания привести дом в порядок: вам нужно будет представить план ремонта в течение 2, 3 или 6 месяцев в зависимости от населенного пункта.

- Покупка дома за евро с целью превращения его в бизнес по сдаче в аренду туристам, как правило, разрешена, но вам нужно будет сообщить о своих планах местным властям при подаче заявления.

- Стоимость дома, все расходы на ремонт, а также все нотариальные, юридические, трансфертные и прочие сборы ложатся на покупателя.

- За последние несколько лет произошли некоторые изменения, которые сделали покупку и ремонт дома за евро менее доступными, чем раньше.
В последние годы многие покупатели были соблазнены щедрыми государственными субсидиями на покрытие стоимости ремонтных работ - наиболее известна "супербонус 110", которая покрывала до 110 процентов расходов, соответствующих требованиям. Программа супербонусов уже прекратила свое действие и больше не принимает новых заявок, но она оказала свое влияние: ремонтные работы в Италии стали занимать больше времени и стоить дороже, чем раньше. Огромная популярность схемы супербонусов привела к постоянной нехватке строительных подрядчиков в Италии, которые были заняты на месяцы, а то и годы вперед. А поскольку популярность этих предложений резко возросла, самые выгодные объекты в некоторых районах теперь часто становятся предметом торга, причем цена продажи возрастает от одного евро до десятков тысяч.