Каково состояние рынка недвижимости Италии летом 2024 года?

Цены на жилье в Италии неуклонно растут с 2020 года, во многом благодаря росту стоимости новостроек в стране.

Но в то время как стоимость недвижимости продолжает расти, в частности, в крупных городах Италии, общее количество продаж в 2023 году снизилось - тенденция, которая, судя по всему, сохранится и в 2024 году, как и предсказывали эксперты в начале года.

Согласно данным обсерватории рынка недвижимости Nomisma за март 2024 года, продажи жилья в Италии в 2023 году сократились примерно на 10 %, при этом за год было продано около 710 000 домов.

В то же время рынок аренды жилья в стране увеличился на 3%, что означает, что еще около 48 000 семей стали снимать жилье.

Это прямой результат стремительного роста инфляции и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, считают в компании.

Разрыв между ростом заработной платы и инфляцией в Италии в настоящее время составляет около семи процентов, что не позволяет банкам выдавать кредиты по приемлемым ставкам (хотя в начале 2024 года средние ставки впервые за два года немного снизились).

В период с 2022 по 2023 год общий объем капитала, предоставленного кредиторами для финансирования ипотеки в Италии, сократился примерно на 26 %, в то время как объем покупок недвижимости без ипотеки вырос на 4,8 %.

Nomisma прогнозирует дальнейшее снижение продаж жилья в течение следующих нескольких лет, прогнозируя продажи жилья на уровне 695 000 в 2024 году, 689 000 в 2025 году и 682 000 в 2026 году.

Между тем, недавний анализ газеты Corriere della Sera данных портала недвижимости Immobiliare.it показывает, что стоимость недвижимости в восьми крупных итальянских городах немного выросла в период с 2023 по 2024 год.

Средняя цена недвижимости в Милане, где стоимость жилья была самой высокой, выросла на 3,1% до €432 000.

Цены во Флоренции (€340 000) выросли на 2,8 %, в Риме (€269 000) - на 1,3 %, а в Болонье (€277 000) - на 3,4 %.

В Неаполе, где средние цены составляют 229 000 евро, в период с 2023 по 2024 год ежегодный рост составит 4,2 %, в Турине (160 000 евро) - 3,9 %, а в Генуе (135 000 евро) - 3 %.

В Палермо наблюдался самый высокий рост - 5,9 %, хотя средняя цена дома оставалась самой низкой из всех восьми городов - 116 000 евро.

Хотя стоимость итальянской недвижимости продолжает незначительно расти в номинальном выражении - в среднем на 1,5 % в прошлом году, - Nomisma отмечает, что с учетом инфляции цены в реальном выражении упали на 3,9% в 2023 году.

В то же время, по словам Corriere, объем доступного жилья в Италии растет, в том числе благодаря директиве ЕС "Зеленые дома", которая требует от владельцев недвижимости сделать свои дома более энергоэффективными начиная с 2030 года, что вынуждает многих домовладельцев продавать жилье, а не тратиться на дорогостоящий ремонт.

Это может означать, что цены на недвижимость в Италии вскоре начнут снижаться, однако если это не будет сопровождаться готовностью банков начать кредитовать потенциальных покупателей по доступным ставкам, это вряд ли приведет к внезапному буму продаж жилья.