Как купить дом за 1 евро в Италии?

Продажа недвижимости по символической цене в 1 евро - это проект, продвигаемый многими налыми итальянскими муниципалитетами с целью борьбы с обезлюдением и угасанием экономической деятельности. Он состоит в том, что владелец недвижимости передает ее муниципалитету, который затем продает дом за символическую цену в один евро с обязательством покупателя отремонтировать его в течение определенного срока. Важно знать об обязательстве провести ремонтные работы, так как дома, выставленные на продажу, часто являются старыми и давно нежилыми.

Как происходит покупка домов за 1 евро?

Дома за 1 евро - это проект, который позволяет приобрести ветхую недвижимость, нуждающуюся в ремонте, по символической цене в 1 евро: такие дома обычно находятся в небольших муниципалитетах, которым грозит депопуляция. Как купить дом за 1 евро? Чтобы получить доступ к этой инициативе, заинтересованные покупатели должны обратиться непосредственно в муниципалитет, выразив свою заинтересованность, заполнив соответствующую заявку, обязавшись также приобрести и отремонтировать дом.

Тот, кто решит купить недвижимость, должен знать, что придется понести дополнительные расходы, и необходимо соблюдать установленные сроки начала ремонтных работ. 

Необходимо:

- произвести ремонт и переоценку недвижимости в течение определенного срока (обычно 365 дней с момента покупки);

- оплатить нотариальные расходы на оформление, передачу и регистрацию права собственности;

- начать работы через два месяца после получения всех разрешений;

- оплатить гарантийный взнос в размере 5 000 евро в пользу муниципалитета.

Предложение купить дома в Италии за один евро звучит очень заманчиво, но важно сначала убедиться, что расходы на реконструкцию недвижимости будут покрыты. Важно узнать также, какие существуют бонусы на ремонт и восстановление ветхой недвижимости на момент покупки, что позволяет значительно сэкономить на расходах.

Процедуры для иностранных граждан

Может ли неитальянский гражданин присоединиться к проекту? Иностранный гражданин может покупать дома за один евро только в том случае, если он имеет итальянский налоговый код, так как это необходимо для уплаты налогов. Налоговое агентство Италии выдает налоговый код, который является средством идентификации гражданина в отношениях с итальянскими органами и государственными администрациями. Этот документ также может быть запрошен за границей, как итальянцами, так и иностранцами, через консульское учреждение.

Присвоение налогового кода происходит незамедлительно и осуществляется посредством специальной телематической связи со службой Fisconline Налогового управления. Чтобы запросить налоговый код в консульском отделе, необходимо предъявить бланк запроса вместе с копией документа, удостоверяющего личность.

Дома за 1 евро в Италии: требования для покупки

Особых требований нет, но есть некоторые основные условия, которые варьируются в зависимости от муниципалитета, чтобы получить доступ к проекту продажи домов стоимостью 1 евро.

Частные лица, как граждане Италии, так и граждане стран, не входящих в ЕС, имеют право на покупку этой недвижимости, а также индивидуальные предприниматели, которые представляют проекты по развитию и реализации недвижимости для туристического использования.

Ограничений по доходам или активам нет, фактически любой может получить доступ к этой инициативе.

Льготы на реконструкцию зданий

Итальянское правительство предлагает многочисленные бонусы для тех, кто ремонтирует свое жилье. Покупатели домов стоимостью 1 евро могут воспользоваться следующими преимуществами:

- бонус на ремонт (bonus restauro);

- бонус на реконструкцию (bonus ristrutturazione): он позволяет получить налоговый вычет в размере 50% от понесенных расходов, вплоть до максимального лимита расходов в 96 000 евро;

- бонус на приобретение мебели и бытовой техники, позволяющий обновить интерьер дома, сэкономив при этом 50% потраченных средств.

Где купить дома за 1 евро в Италии?

Проект "Сasa a 1 euro" родился из желания заселить маленькие деревни, предлагая дома по символической цене в 1 евро. Эта инициатива зародилась в небольшом городке на Сицилии, в Салеми в провинции Трапани в 2008 году, и была очень успешной. Затем она быстро распространилась сначала на юге полуострова, а затем охватила многие маленькие деревни на севере Италии.
Теперь покупка недвижимости по символической цене возможна по всей Италии, начиная от горных деревень в Валле Д'Аоста, до муниципалитетов в Риме, Флоренции, Комо и даже до домов за 1 евро на Сицилии, окруженных кристально чистым морем.

Чтобы просмотреть постоянно обновляемый список "домов за 1 евро", доступных на рынке и готовых к покупке, пожалуйста, посетите официальную страницу инициативы.