Гид по аренде жилья в Риме: карта цен и что нужно знать

• Аренда в центральных районах
• Рост цен в зеленых пригородах
• Самые дорогие районы Рима
• Самые дешевые районы Рима
• Какую недвижимость в аренду ищут люди
• Бюджет

Опубликован обзор издания «Repubblica» об аренде жилья в Риме, составленный при поддержке обсерватории Immobiliare.it и CasaLab портала Casa.it. Последний зафиксировал «очень важный рост спроса на недвижимость в аренду». Как объясняет Даниэла Мора, руководитель отдела потребительского и брендового маркетинга, «в Риме мы зафиксировали значительный рост (+ 49%) спроса на аренду недвижимости в жилых, коммерческих и туристических районах. После 2020 года, сильно ознаменованного пандемией, когда мы стали свидетелями робкого роста поисков арендуемой недвижимости в Риме (+ 5% в годовом исчислении), сегодня мы видим позитивные признаки для рынка аренды».

Средняя цена квадратного метра в Риме? Примерно 14,5 евро, если говорить об аренде.

Падение цен в центральных и полуцентральных районах

Согласно последним данным Immobiliare.it, цены имеют тенденцию к снижению по сравнению с 2020 годом, хотя и изменения незначительны, особенно в центральном и полуцентральном районах. По данным Immobiliare.it, аренда квартиры в Тестаччо и Трастевере стоит 17,40 евро за квадратный метр, что на 10,8% меньше, чем в 2020 году. Также уменьшилась стоимость аренды в районах Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorio, где жилье сдают по 16,1 евро за квадратный метр, что на 7,5% меньше, чем в прошлом году;  -6,5% в ценах зарегистрированы для исторического центра (20,1 евро).

Рост цен в зеленых пригородах

И наоборот, в пригородах цены растут. Фактически, особенно после изоляции, много римлян предпочли жить в районах, далеких от хаоса и в зелени. Некоторые даже с видом на море: в районе Лидо ди Остия, Остия Антика и Кастель Фузано, сообщает Immobiliare.it, зафиксировано увеличение стоимости квадратного метра на + 1,9% (10,9 евро за квадратный метр арендуемого жилья).

Цены в Тригории и Кастель-Романо достигли 11,1 евро за квадратный метр, + 6,7% по сравнению с 2020 годом, в то время как в Олджата и Джустиниана выросли на 4,8% по сравнению с прошлым годом (10,9 евро за квадратный метр). Расходы также растут в Капаннелле и Аппио Клаудио, в Порта-ди-Рома и Казаль-Бокконе, в Трионфале, Монте-Марио, Оттавии, Кастельверде, вАнаньине, Романине и Тор Вергата, в Меццокаммино, Спинацето и Тор де Ченчи, Казал Палокко и Инфернетто.

Самые дорогие районы

Исторический центр, по данным Immobiliare.it, по-прежнему остается районом, где аренда квартиры стоит дороже - 20,10 евро за квадратный метр. Далее следуют Авентино, Сан-Саба и Каракалла (18,40 евро за кв. м), затем Тестаччо и Трастевере (17,40 евро за кв. м), Париоли и Фламинио (16,70 евро за кв.м), Прати, Борго, Мадзини, Делле Виттори (16,10 евро за квадратный метр наравне с Термини и Репубблика). Затем идут Саларио и Триесте (15,40 евро за кв.м), Корсо-Франча, Винья-Клара, Флеминг и Понте Мильвио (14,90 евро за кв.м), Камиллучча и Кортина д'Ампеццо (14,80 евро за кв.м) и Болонья и Поликлинико ( 14,70 евро за кв.м).

Самые дешевые районы

Как сообщает Immobiliare.it, Lunghezza-Castelverde - самый дешевый район Рима с точки зрения арендной платы, со средней ценой 9,50 евро за квадратный метр. Далее следуют Боргезиана и Финоккио (9,80 евро за кв.м), Понте ди Нона и Торре Анджела (10,10 евро за кв.м), Лабаро, Прима Порта и Валле Мурикана (10,20 евро за кв.м), Казалотти, Казаль Сельче и Мальянелла (10,30 евро за кв. м), Буффалотта, Казаль Монастеро и Сеттебаньи (10,60 евро за кв.м), Казаль Лумброзо, Массиминa и Понте Галериа (10,70 евро за кв.м), Олджата и Джустиниана (10,90 евро за кв.м). Наконец, хотя цены здесь растут, районы Лидо ди Остия, Остия Антика и Кастель Фузано (10,90 евро за квадратный метр), а также районы Тригория и Кастель Романо остаются одними из самых дешевых на данный момент.

Где римляне хотят снимать жилье после пандемии

Всегда на высоте исторический центр. Следом идут Ольджата и Джустиниана, Рэ-ди-Рома и Сан-Джованни. Кроме того, согласно данным Casa.it, в двенадцати областях наблюдалось трехзначное увеличение количества запросов по сравнению с первой половиной 2020 года: наибольший рост в областях Гарбателла, Навигатори, Остиенсе (+ 297%), Болонья -Поликлинико (+ 251 %), Прати, Борго, Мадзини (+ 202%), Тестаччо, Трастевере (+ 173%), Корсо Франча, Винья Клара, Флеминг, Понте Мильвио (+ 155%), Старый город (+ 153%).

Какую недвижимость ищут люди?

По данным Casa.it, апартаменты являются наиболее востребованными типами арендуемой недвижимости в Риме. Двухкомнатная квартира является наиболее востребованным типом недвижимости в аренду, за ней следуют трехкомнатные квартиры и студии, которые можно использовать в качестве небольших и функциональных лофтов, которые сейчас так популярны. Но выросли и поиски аренды четырехкомнатных квартир в Риме (+ 73%). А если посмотреть на размер, то наиболее востребованными являются размеры 51–100 квадратных метров, 26–50 квадратных метров и 101–150 квадратных метров.

Поговорим о бюджете

Основные предпочтения, как сообщает Casa.it, - это недвижимость с арендной платой от 601 до 800 евро, от 401 до 600 евро и от 801 до 1000 евро.  
Цена договорная? В большинстве случаев да, но не намного: как правило, владельцы недвижимости не сбрасывают более 50–100 евро в месяц от начальной цены.