Дома за один евро, первая продажа в Лауренцане, Базиликата: где покупать в Италии (и правила)
Разговоры о феномене домов за один евро возвращаются с объявлением муниципалитета Лауренцана в Базиликате о продаже первого в 2023 году объекта. Каким бы желанным ни был образ дома, продаваемого за один евро, прежде чем мечтать об инвестициях в такую недвижимость, нужно узнать правила этих инициатив, направленных на заселение страдающих от депопуляции деревень и небольших городов.
Сбор информации о муниципалитетах, которые объявили о продаже домов за один евро, - это первый шаг. Второй? Внимательно изучите муниципальные правила. Это правда, что вы можете купить дом за один евро, но правда и то, что купленный дом должен быть отремонтирован и/или вы должны стать жителем соответствующего муниципалитета. Вот основные муниципалитеты, их более 50, согласно сайту Case a 1 euro, которые присоединились к инициативе. От Пиньоне до вальдостанской деревни Ойас, не забывая о Лауренцана.
В муниципалитете Лауренцана, в провинции Потенца, был подписан первый нотариальный акт 2023 года в рамках проекта "Дом за 1 евро". "Это назначение венчает решительное стремление, - объясняет муниципальная администрация, - попытаться остановить тревожное явление депопуляции и, в то же время, иметь возможность перестроить центр города". В отличие от других муниципалитетов с подобными проектами, только в Лауренцане нет залога при заключении контракта именно для того, чтобы помочь и благоприятствовать инвестициям, избегая утомительных бюрократических формальностей или чрезмерно строгих требований. Проект предназначен для всех желающих (итальянских и иностранных граждан, предприятий, ассоциаций) с целью "реконструкции" существующих зданий, их перепланировки, возрождения древней деревни путем преобразования в новые частные дома, дома отдыха, B&B, мастерские и магазины. В Базиликате муниципалитеты Ачеренца, Кьяромонте и Рипакандида также предлагают подобные инициативы.
На Сицилии существуют различные возможности. Заселение малых городов и реконструкция исторических центров представляют собой важную задачу для муниципалитетов острова. Формула заключается в покупке недвижимости по символической цене, а затем инвестировании в ее реконструкцию и перепланировку. В число муниципалитетов, предлагающих такие решения, входят: Аугуста, Бивона, Калатафими Седжеста, Кальтаджироне, Каммарата, Каникатти, Салеми, Сапонара, Серрадифалько и Термини Имерезе. В частности, муниципалитет Кальтаджироне опубликовал обновленные правила в сентябре 2022 года. Покупатели должны будут заполнить специальную форму "Запрос на покупку здания" и оговорить публичный акт о покупке здания в течение двух месяцев с момента вступления в силу определения об утверждении переуступки. После этого покупатель обязан взять на себя все расходы (нотариус, регистрация, правоустанавливающие документы и т.д.), а также подготовку проекта реконструкции и реставрации объекта недвижимости. Затем покупатель должен начать работы в течение двух месяцев с даты выдачи разрешения на строительство и завершить их в течение срока действия разрешения на строительство. Кроме того, необходимо заключить договор поручительства в пользу муниципалитета Кальтаджироне на сумму 5 000 евро сроком на три года. Все это является гарантией того, что работы действительно будут выполнены.
На Сардинии к проекту присоединился муниципалитет Монтреста, поселок с населением более 400 человек в 40 километрах от Альгеро, в 80 от столицы Ористано и менее чем в получасе езды от пляжей Боза Марина. Район центра, в частности, как объясняет муниципалитет, "характеризуется наличием неиспользуемой, иногда ветхой и деградирующей недвижимости, которая тяготит владельцев в силу расходов, связанных с налогами, трудностями при продаже и сложной динамикой, связанной с наличием многочисленных совладельцев". Этим объясняется участие Монтресты в проекте.
Инициатива "дома за один евро" работает и в Салеми, одной из самых красивых итальянских деревень, где в настоящее время проводятся аукционы по продаже недвижимости. Срок действия объявления на сайте фактически истек. Однако инициатива оказалась настолько успешной, что "BBC One" рассказал историю ремонта одного из домов (проданного муниципалитетом за 1 евро английской производственной компании Voltage TV) в 8-серийном сериале. Герои сериала - актриса Аманда Холден, судья шоу "Britain's Got Talent", и ведущий Алан Карр.
Проект стал успехом и для муниципалитета Биккари, который запустил его в 2019 году. Как рассказали в администрации, заявки поступают со всего мира, и уже сделано 30 покупок. Это способ оживить исторический центр, которому грозило запустение.
Дом за евро можно купить не только на юге Италии. Ойас, небольшая деревня в Валь-д'Аоста с населением 200 человек, запустила проект домов за один евро в 2021 году, а в феврале 2022 года завершился этап сбора заявок, представляющих интерес. Администрация опубликовала объявление с целью заселения горной деревни, расположенной в 20 минутах езды от Аосты, шесть объектов недвижимости были предоставлены. В настоящее время муниципалитет обновляет список кандидатов в покупатели на основе точных критериев оценки. Оценка выше, если дом используется в качестве первого жилья или если покупатель намерен открыть свой бизнес.
Муниципалитет Пиньоне, расположенный между Валь-ди-Вара и парком Чинкве-Терре, также предлагает дома за один евро. В деревне проживает всего 600 человек, и многие дома нуждаются в ремонте. Администрация стремилась оживить деревню с помощью проекта по продаже домов за символическую сумму. В 2021 году муниципалитет объявил, что получил более 2500 запросов со всего мира и около 20 заявок.
