Дома для отдыха в Италии: цены снова растут

Мадонна ди Кампильо - итальянский туристический курорт с самой высокой стоимостью недвижимости: на новые дома с престижными характеристиками и расположением цена за квадратный метр достигла 15 тысяч евро за квадратный метр, на тысячу больше, чем в Форте дей Марми и на Капри. На всех курортах, попавших в первую десятку по ценам, цены достигают не менее 10 тысяч евро. Обновленная информация о рынке домов на курортах, которую каждый год публикуют в августе, пользуясь презентацией отчета Nomisma Fimaa (Федерация агентств недвижимости, входящих в Confcommercio), представляет значительную новинку в том, что Мадонна ди Кампильо явно вытесняет Кортину д'Ампеццо с первого места, Кортина же опускается на четвертое место с ценой 13 500 евро/м2.

Пятая позиция занята курортом Санта-Маргерита-Лигуре. Как и в предыдущие годы, котировка Портофино не учитывается из-за малочисленности статистической базы. Налоговая служба регистрирует здесь максимальную цену в 22 900 евро, что было бы самым высоким показателем в Италии среди туристических муниципалитетов, но сделки с домами в муниципалитете, которые регистрируются в течение года, обычно можно пересчитать по пальцам одной руки. 
Если рассматривать курорты на озере, на пьедестале окажется вся Гарда, с Сирмионе, предшествующим Дезенцано и Сало. 

Но самой важной новостью является не рейтинг, поскольку курорты, занимающие первые пять мест, ежегодно обмениваются позициями друг с другом, а другое: после нескольких лет непрерывного падения цены начали расти. В рейтинге сравнили для ведущих морских и горных курортов Италии стоимость, зафиксированную до пандемии, и текущую стоимость, отметив, что, например, на Капри за три года рост составил 12,7% для топовых объектов (и 14,1% для центральных); на Мадонна-ди-Кампильо рост составил 19,5% для обоих типов.
Согласно отчету, средний рост цен за год составил 2,8% на побережье для лучших объектов и 2,6% для выгодно расположенных, но подержанных домов. В горах эти два значения составляют 4,3% и 4,7% соответственно, и, наконец, на озерах - 4,3% и 5%. 

Ни в одном из исследуемых регионов не наблюдается снижения средней цены, наиболее заметное повышение (более 7%) наблюдается в Ломбардии. 
Общее количество объектов, исследованных Nomisma, зафиксировало в прошлом году 41,1% рост сделок по сравнению с предыдущим годом, что, соответственно, лучше, чем национальный показатель по всем продажам (+34%). В частности, рост продаж на морском побережье составил 43,4%, по сравнению с 29,6% на озере и 35% в горах.

По словам генерального директора Nomisma Луки Донди, "то, что стимулировало спрос после пика пандемии, было желание совмещать работу и личную жизнь". С другой стороны, недавний опрос Nomisma о семьях и жилье показал, что, несмотря на рост числа потенциальных покупателей квартир и домов для отдыха, резко сократилось количество домов, от которых получают доход от аренды. Короче говоря, итальянцы инвестируют, но в личное качество жизни. Фабрицио Саворани, референт туристического сектора Fimaa, подчеркивает: "После пандемии все большее предпочтение отдается качественной недвижимости для покупки или аренды, с независимыми или полунезависимыми решениями и, возможно, с бассейном".

В те же дни, что и исследование Fimaa Nomisma, появился анализ туристического рынка, проведенный компанией Tecnocasa. Что касается морского побережья, исследовательский центр рассчитывает на 1,7% рост цен в годовом исчислении, причем Венето находится в первых рядах (рост котировок более чем на 6%). Показатели озерных курортов схожи: средний рост составил 1,8% (+2,1% для Гарды). Наконец, на горных курортах зафиксирован рост цен на 2,6%, причем самый сильный рост наблюдался в Венето и Абруццо. Трентино также показал хорошие результаты.