Для иногородних студентов аренда комнаты в городах Италии становится все более дорогой

Рост цен зарегистрирован и в секторе аренды комнат для иногородних студентов, которые в эти дни обращаются к университетским порталам и доскам объявлений в поисках ночлега в связи с началом нового учебного года. Очное обучение после ограничений, связанных с пандемией, также означает оплату аренды, которая вновь ощутимо бьет по семейным бюджетам. 

Средняя цена аренды комнаты по стране составляет 439 евро в месяц, что на 11% больше, чем в 2021 году, говорят данные Immobiliare.it. Темпы роста опережают рост цен в целом, который "остановился" на отметке +7,9 % в июле. Милан, как всегда, когда речь идет о недвижимости, опережает любой рейтинг: в городе впервые в истории цена отдельной комнаты преодолела потолок в 600 евро (точнее, 620): она выросла на 20% по сравнению с 2021 годом и на 8% выше уровня до пандемии. В Риме средняя цена снижается более чем на 150 евро, средние запросы составляют 465 евро. Бюджет будет пересмотрен и для тех, кто планирует учиться в Падуе (+40%), Флоренции (+20%), Болонье (+16,7%) и Модене (+12,6%).

Иная картина наблюдается, если вы намерены снимать комнату с соседом: койко-место (234 евро в среднем по Италии) становится на 9% дешевле.  Как так получилось? "Детей стало меньше, в большинстве своем по одному на семью. И рожают их позже, когда денег больше: следовательно, вы больше склонны тратить на их образование. Это объясняет тенденцию "ножниц" между одиночными комнатами и койко-местом: семьи, отправляющие молодых людей на обучение, готовы выложить больше денег, чтобы обеспечить им лучшие условия, место с соседом не слишком востребовано", - считает Карло Джордано из совета Immobiliare.it.

После замораживания, вызванного Covid, спрос на комнаты резко возрос: +45%, в то время как имеющиеся на рынке предложения не поспевают за ними. Портал указывает на случай Венеции, где находятся Cà Foscari и IUAV, где спрос на комнаты вырос почти в четыре раза (+373%) на фоне сокращающегося предложения: неизбежно растут цены (+10% за последний год, 360 евро). Но запросы также удвоились в Неаполе (+118%) и Латине (+102,2%), а также очень привлекательны такие центры, как Палермо (+97,2%) и Новара (+93,4%).

"Рост платы за аренду, безусловно, не прекратится сейчас, когда мы входим в колею", - прогнозирует Джордано. "Университет должен быть доступен каждому, но, к сожалению, сегодня мы все еще видим, как цена на комнаты является дискриминационным фактором между теми, кто может позволить себе университет, и теми, кто не может", - говорит Ирене Пиццолотто, координатор Союза студентов университетов Венеции. Это именно тот город, где спрос растет, но где, по словам Пиццолотто, существует риск того, что "рынок предпочтет быстрый туризм необходимости иметь более длительный контракт, например, студенческий". И для эксперта старый закон спроса и предложения ставит кристально ясный диагноз: "Особенно в крупных центрах, таких как Милан, предложение студенческого жилья очень мало по сравнению с потенциальным спросом, - объясняет Джордано, - цены будут только расти. Семьям придется идти на большие жертвы, и есть риск, что учеба станет исключительной прерогативой тех слоев населения, которые могут себе это позволить. Но рынок не будет регулировать эту проблему". Другие представители студентов из Венето также опасаются этого. Например, Доменико Амико, координатор Udu в Падуе: "В октябре 2021 года было объявлено чрезвычайное положение с жильем, - вспоминает он. - При 70 000 зачисленных студентов в общежитиях, управляемых Esu (орган, отвечающий за право на обучение в университете), насчитывается 1 252 пригодных для проживания места. Число, которое не отражает уровень жизни университетского города во всех отношениях". Аналогичный подсчет делает Лаура Бергамин из Вероны: 423 места для примерно 9000 иногородних, и примечание, что "этот непомерный рост арендной платы усугубляется дальнейшим ростом коммунальных платежей, что делает частный рынок роскошью для немногих и превращает обучение в университете во все более элитное".