Квартира площадью 80 квадратных метров в Милане стоит в среднем 320 000 евро. Такая же квартира в Баранцате, до которого от центра города восемь километров, обойдётся в 122 000. Разница в 198 тысяч евро, или больше 60 %, укладывается в пятнадцать минут на машине.
Содержание
Данные за второе полугодие 2025 года собрала аналитическая компания Quadrivio на основе котировок OMI, официального реестра итальянской налоговой службы. Вывод однозначный: ни один из 23 муниципалитетов, граничащих с Миланом, не дотягивает по ценам до самого города. Городская черта работает как ценовой обрыв.
Ближний круг: экономия от 90 до 190 тысяч
Самые доступные варианты в первом поясе пригородов предлагает Треццано-суль-Навильо. Здесь 80 квадратных метров стоят 134 400 евро, что на 58 % ниже миланских цен. Чуть дороже Боллате (150 400) и Опера (152 000).
Коммуны на востоке и юго-востоке города традиционно дороже. В Сан-Донато-Миланезе аналогичная квартира потянет на 186 400 евро, в Сесто-Сан-Джованни на 196 800. Замыкает список Сеграте с ценой 228 000 евро. Это самый дорогой пригород первой зоны, но даже здесь покупатель экономит почти 100 тысяч по сравнению с Миланом.
В процентном выражении разброс составляет от 29 до 42 % в пользу пригородов.
Второй пояс: квадратный метр по 1 400 евро
Если отъехать ещё на несколько километров, в муниципалитеты, которые граничат уже не с самим Миланом, а с первым кольцом пригородов, цены проседают сильнее. Медилья и Польяно-Миланезе предлагают жильё по 112 800 евро за 80 метров. Это 65 % скидки от столичного уровня. В Сенаго средняя цена едва превышает 116 000.
Исключение составляет Монца. Крупный самостоятельный город с собственной инфраструктурой и историческим центром держит планку на уровне 192 000 евро за ту же площадь.
Для сравнения: если в Милане квадратный метр обходится в среднем в 4 000 евро, то во втором поясе этот показатель падает до 1 410.
Что это значит на практике
Миланская агломерация связана сетью электричек, метро и автобусных маршрутов. Житель Баранцате или Боллате добирается до центра за 20–30 минут, а экономит при покупке квартиры сумму, сопоставимую со стоимостью нового автомобиля бизнес-класса каждый год на протяжении десяти лет.
Для тех, кто рассматривает покупку жилья в Ломбардии, пригороды остаются самым рациональным вариантом. Инфраструктура на месте, транспортная доступность высокая, а ценовой разрыв с Миланом не сокращается.
Источник: Quadrivio, данные Istat, II полугодие 2025 года.