Жилая недвижимость в Италии, вот где она стоит более 3 000 евро за квадратный метр и где до сих пор 700: сравнение
Арендная плата в Италии выросла в мае на +2% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как цены продажи жилья были стабильны за тот же период (+0,3%). По сравнению с годом назад, арендная плата выросла почти на 7% по стране и составила в среднем 12,4 евро за квадратный метр, а цены продажи выросли на 3% за тот же период и теперь составляют 2 118 евро за квадратный метр. Таковы основные выводы ежемесячного обзора рынка жилья, подготовленного Immobiliare.it Insights, подразделением, специализирующимся на анализе рынка ведущего итальянского портала недвижимости Immobiliare.it.
Милан подтвердил свою позицию города с самыми дорогими квартирами в Италии, превысив средние цены в 5 200 евро за квадратный метр, что на 0,6% больше, чем в прошлом месяце. На втором месте находится Больцано: столица Южного Тироля, стоимость жилья в которой приближается к 4 770 евро за квадратный метр, тем не менее, отметила падение цен почти на 1% в мае. Замыкает пьедестал Флоренция, третий итальянский город, где средняя стоимость квадратного метра превысила €4 000, достигнув €4 100 за квадратный метр.
Болонья обогнала Рим по ценам продаж (по арендной плате она уже была впереди) и стала четвертым самым дорогим городом Италии для покупки жилья. В столице Эмилии-Романьи средняя цена составляет 3 356 евро за квадратный метр, в то время как в Риме она остановилась на отметке 3 341 евро, совершенно стабильной в течение последнего месяца. Венеция и Тренто завершают семерку итальянских городов, где жилье стоит более 3 000 евро за квадратный метр. Оба города превысили этот порога совсем немного, в пределах 3 005 евро/кв. м. Чуть ниже находится тосканский город Сиена, а Неаполь и Римини замыкают топ-10, оба с ценами около 2 725 евро за квадратный метр.
Самым дорогим районом Милана остается Центр, стоимость квадратного метра в котором приближается к 10 100 евро за квадратный метр и выросла на 0,3% за один месяц (+4,2% за год). Однако, по сравнению с маем 2022 года, больше всего выросли цены в районах Гарибальди, Москова, Порта Нуова: район Гаэ Ауленти стоит 9 975 евро за квадратный метр (второй по величине показатель в городе), увеличившись на 11,5% за последний год и на 1,5% за месяц. Следует также отметить, что район Корветто, Рогоредо демонстрирует наилучшие показатели по сравнению с месяцем назад: +1,8%, €3 851 за квадратный метр в среднем. Следует упомянуть и об арендной плате: в Сан-Сиро, Тренно наблюдался самый значительный рост за месяц - на 3,1% до почти 18 евро за квадратный метр, а в годовом исчислении и в Чимиано, Крешенцаго, Адриано (19,2 евро за квадратный метр в среднем), и в Бишельи, Баджо, Ольми (15,8 евро за квадратный метр) арендная плата выросла более чем на 20%.
Что касается цен в столице, Центр Рима, по-прежнему, находится на первом месте по дороговизне - более 7 100 евро за квадратный метр в среднем, за ним следуют Авентино, Сан Саба и Каракалла, которые снова выросли в прошлом месяце (+1,4%) после года, когда цены продаж упали на 5% и составили менее 6 300 евро за квадратный метр в среднем. Это второй лучший показатель за месяц, его опережают только Тестаччо, Трастевере (+1,5%, €5 500 за квадратный метр). Однако ни один римский район не растет так, как Термини, Репубблика, который за год подорожал на 10,7% и, по прогнозам, достигнет €4 450 за квадратный метр в среднем.
Особо следует отметить Бьеллу и Кальтаниссетту, единственные две столицы провинций, где цена продажи жилья составляет меньше 800 евро за квадратный метр. Пьемонтский город остановился на отметке 716 евро за квадратный метр, в то время как сицилийский город достигает только 704 евро за квадратный метр.
В Милане средняя арендная плата составляет 21,9 евро за квадратный метр, что на 0,8% выше в прошлом месяце и на 11% выше, чем год назад. Предложение арендной недвижимости в мае выросло на 26%, в то время как спрос на аренду упал почти на 3% за тот же период. В обоих случаях месячная динамика этих величин явно контрастирует с годовыми тенденциями. Средняя арендная плата в Риме составляет 14,8 евро за квадратный метр.