Жилая недвижимость в Италии: где цены растут?

Исследовательский отдел портала продаж недвижимости Idealista.it изучил данные о ценовых запросах, обновленные в середине марта, и сравнил их с ценами, существовавшими двенадцать месяцев назад, в начале пандемии.

Эти данные очень интересны, потому что, помимо текущей стоимости недвижимости в крупнейших городах Италии, они указывают на наиболее динамичные области и те, которые в настоящее время представляют наименьший для потенциального покупателя интерес.

Забегая наперед,

по цифрам совершенно ясно, что в основных городах Италии цены сегодня растут там, где дома всегда были дешевле, в периферийных районах, при этом менее востребованы городские центры.

Районы крупных городов Италии с наиболее значительным повышением цен на жилье

Но перейдем к цифрам. Idealista.it делит основные города на макро-зоны и в них определяет наиболее значимые районы. На национальном уровне данные показывают, что запрашиваемые цены на жилье растут на 1,6% в год.

Цифры в Милане показывают, что рост цен на жилье в городе за год составил 13,6%.

Среди макро-районов наибольший рост имеют Cermenate Missaglia, Certosa, Corvetto, Comasina и Greco, все районы со средней ценой не выше 3000 евро за квадратный метр.

Среди кварталов самый большой рост цен замечен в Моргантини (район с очень низкими ценами и множеством социальных жилых комплексов 1950-х годов), за которым следуют Гратосольо и Нигуарда.

Пример Рима: насколько крушение туризма влияет на рынок недвижимости

В Риме цены снизились всего на 0,6%, но если рассматривать только исторический центр, то здесь снижение составляет 3%. Столица особенно пострадала от коллапса туризма, и наблюдается рост предложения домов, ранее предназначавшихся для краткосрочной аренды, которые в подавляющем большинстве случаев расположены в центре.

Большой объем жилья, зарезервированного для этого бизнеса, уже создавал проблемы до пандемии, а сейчас дела обстоят еще хуже. Среди макрорайонов наивысшие показатели были зафиксированы в Аппио Латиро (+ 8%), за которым следуют Лабаро, Тригория и Кассия Фламиния. Среди престижных районов - Трастевере, Прати и Париоли.

Турин, Неаполь, Болонья и Флоренция

Что касается других городов, Турин регистрирует общее падение цен на 0,9%. Среди макрозон мы отметим Borgo Vittoria-Vallette, Aurora и Cavoretto, где рост составил около 3%. Среди городских районов - Борго Виттория, Лученто, Мадонна дель Пилоне.

В Неаполе рост составил 1,1%, но только цены в менее популярных районах, таких как Кьяано и Скампия, растут. Позилиппо, например, зафиксировал снижение на 8,8%, хотя трудно верить, что это также касается домов с видом на залив.

В Болонье запрашиваемые цены выросли на 5,1%; кварталы Барса и Коста превосходят другие по росту цен.

Наконец, во Флоренции среднее отклонение между мартом 2021 года и мартом 2020 года составляет всего 0,3%. Цены в Рифреди выросли более чем на 5%, исторический центр, который страдает от тех же проблем избыточного жилья для краткосрочной аренды, что и в Риме, зафиксировал понижение цен на 1,7%.