В качестве экстренной меры текст может поступить в Совет министров в следующий понедельник. Подтверждается минимальный срок ночлега (за исключением семей с более чем тремя детьми), а также обязательства по обеспечению противопожарной безопасности.
Законопроект, содержащий срочные положения по регулированию сдачи в аренду недвижимости жилого назначения в туристических целях, превратился в декрет-закон и, по слухам, уже в понедельник может поступить в Совет Министров.
Что предусматривает текст?
Заявленная цель — обеспечить единые правила на национальном уровне для сдачи в аренду жилья в туристических целях, бороться с явлением злоупотреблений в этом секторе, а также обеспечить соблюдение требований по охране здоровья и безопасности для сдаваемых в аренду объектов.
Среди уточнений в последнем тексте: «договор аренды в туристических целях одного или нескольких помещений в зданиях жилого назначения в столичных городах не может быть заключен на срок менее двух ночей подряд, за исключением случаев, когда арендатором является семья, состоящая не менее чем из трех детей». На практике, в краткосрочную аренду будет можно знять частное жилье на срок не менее двух ночей, если с арендатором не будут проживать трое и более детей.
В целях обеспечения защиты конкуренции, территориальной безопасности и борьбы с нелегальными формами гостеприимства, как предполагалось в проекте, подготовленном в начале сентября, Министерство туризма присваивает с помощью специальной автоматизированной процедуры национальный идентификационный код — CIN — каждому объекту недвижимости жилого назначения, сдаваемому в аренду для туристических целей, после подачи арендодателем заявления в электронном виде, даже если он уже имеет региональный идентификационный код — CIR — выданный компетентным регионом или идентификационный код, выданный компетентным муниципалитетом.
Ассоциации посредников в сфере недвижимости и операторов краткосрочной аренды выступают с критикой.
«Нелиберальный и во многом неконституционный текст, направленный на введение запретов и ограничений, наносящих ущерб праву на собственность», — пишут 14 ассоциаций собственников, брокеров по недвижимости, операторов и менеджеров по краткосрочной аренде (Abbav, Aigab, Breve, Confassociazioni Real Estate, Confedilizia, Fare, Fiaip, Host+Host, Host Italia, Myguestfriend, Ospitami, Prolocatur, Property Managers Italia, Rescasa Lombardia). Что касается минимального срока проживания в две ночи, то не совсем понятно, чем мотивировано столь серьезное ограничение прав собственности. CIR — это хорошо, если исключить другие регистрации и исполнения на местном уровне. «Нет» норме, согласно которой каждый, кто сдает квартиру в туристических целях, а значит, и тот, кто делает это на несколько недель в году, имея в своем распоряжении обычное жилье, должен превратить свое жилище в подобие гостиницы, установив в нем приборы, оборудование, объявления и инструкции, характерные для гостиничного хозяйства, и подвергнув себя огромным расходам на курсы, проверки и бюрократические формальности различного рода. Цель очевидна — отбить охоту к аренде».