• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Законопроект о краткосрочной аренде жилья становится постановлением: обязательность идентификационного кода и ограничение на две ночи

В качестве экстренной меры текст может поступить в Совет министров в следующий понедельник. Подтверждается минимальный срок ночлега (за исключением семей с более чем тремя детьми), а также обязательства по обеспечению противопожарной безопасности.
 

пт, 22/09/2023 - 15:25

Законопроект, содержащий срочные положения по регулированию сдачи в аренду недвижимости жилого назначения в туристических целях, превратился в декрет-закон и, по слухам, уже в понедельник может поступить в Совет Министров.

Что предусматривает текст?

Заявленная цель - обеспечить единые правила на национальном уровне для сдачи в аренду жилья в туристических целях, бороться с явлением злоупотреблений в этом секторе, а также обеспечить соблюдение требований по охране здоровья и безопасности для сдаваемых в аренду объектов.

Среди уточнений в последнем тексте: "договор аренды в туристических целях одного или нескольких помещений в зданиях жилого назначения в столичных городах не может быть заключен на срок менее двух ночей подряд, за исключением случаев, когда арендатором является семья, состоящая не менее чем из трех детей". На практике, в краткосрочную аренду будет можно знять частное жилье на срок не менее двух ночей, если с арендатором не будут проживать трое и более детей. 

В целях обеспечения защиты конкуренции, территориальной безопасности и борьбы с нелегальными формами гостеприимства, как предполагалось в проекте, подготовленном в начале сентября, Министерство туризма присваивает с помощью специальной автоматизированной процедуры национальный идентификационный код - CIN - каждому объекту недвижимости жилого назначения, сдаваемому в аренду для туристических целей, после подачи арендодателем заявления в электронном виде, даже если он уже имеет региональный идентификационный код - CIR - выданный компетентным регионом или идентификационный код, выданный компетентным муниципалитетом.

Ассоциации посредников в сфере недвижимости и операторов краткосрочной аренды выступают с критикой.

"Нелиберальный и во многом неконституционный текст, направленный на введение запретов и ограничений, наносящих ущерб праву на собственность", - пишут 14 ассоциаций собственников, брокеров по недвижимости, операторов и менеджеров по краткосрочной аренде (Abbav, Aigab, Breve, Confassociazioni Real Estate, Confedilizia, Fare, Fiaip, Host+Host, Host Italia, Myguestfriend, Ospitami, Prolocatur, Property Managers Italia, Rescasa Lombardia). Что касается минимального срока проживания в две ночи, то не совсем понятно, чем мотивировано столь серьезное ограничение прав собственности. CIR - это хорошо, если исключить другие регистрации и исполнения на местном уровне. "Нет" норме, согласно которой каждый, кто сдает квартиру в туристических целях, а значит, и тот, кто делает это на несколько недель в году, имея в своем распоряжении обычное жилье, должен превратить свое жилище в подобие гостиницы, установив в нем приборы, оборудование, объявления и инструкции, характерные для гостиничного хозяйства, и подвергнув себя огромным расходам на курсы, проверки и бюрократические формальности различного рода. Цель очевидна - отбить охоту к аренде".

Аренда недвижимости
Связаться с нами
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2025) P.IVA 02897930042